POVISIONFREI ! Lichtdurchflutetes Gewerbe-Duo. Maximale Präsenz im Sprengelkiez durch XXL-Glasfront

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihre Vision in einer der dynamischsten Lagen des Weddings. Im begehrten Sprengelkiez bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Gewerbeeinheit mit Seltenheitswert: Ein perfekt geschnittenes Duo aus zwei verbundenen Einheiten, das durch eine beeindruckende, fast 9 Meter breite Schaufensterfront besticht.


​Die Räumlichkeiten bieten durch eine doppelte Durchgangstür im Inneren enorme Flexibilität. Nutzen Sie die gesamte Fläche als großzügiges Ensemble oder trennen Sie repräsentative Kundenbereiche konsequent vom internen Back-Office.


​Architektur & Logistik:

​XXL-Front: Ca. 8,96 m durchgehende Fensterfront für maximale Außenwirkung und viel Tageslicht.

​Drei Zugänge: Zwei separate Haupteingänge für Kunden/Mitarbeiter sowie ein zusätzlicher rückwärtiger Notausgang.


​Doppelte Infrastruktur: Jede Einheit verfügt über ein eigenes WC und Nebenräume (ideal für Teeküche oder Lager).


​Fläche: ca. 98 m² Gesamtfläche, flexibel gestaltbar.

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Ausstattung

Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Einheit wird im aktuellen Zustand übergeben. Dies bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, die Räumlichkeiten exakt nach Ihren Wünschen und Anforderungen selbst zu renovieren. Ob puristischer Industrie-Look für ein Büro oder ein individuelles Farbkonzept für eine Galerie – hier können Sie Ihre Vorstellungen von Grund auf verwirklichen.

Ideal für ein modernes Büro, eine Agentur, Kunstgalerie, einen Showroom oder ein helles Café/Studio.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Vermietungskriterien:

Wir suchen eine transparente, tageslichtorientierte Nutzung, die zur familienfreundlichen Struktur des Hauses und der direkten Nachbarschaft passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass Nutzungen wie Spielhallen, Wettbüros oder klassische Kneipen (mit blickdicht verklebten Fenstern) ausdrücklich AUSGESCHLOSSEN sind.

​Hinweis: Da es sich um eine vorzeitige Vertragsübergabe handelt, ist für die Abtretung eine moderate Abschlagszahlung an den ausscheidenden Mieter vorgesehen. Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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