Charakteristische Gewerbeeinheit im Stilaltbau mit großer Außenfläche und PKW-Stellplätzen nahe Schweizer Platz

Objektbeschreibung

In dem kernsanierten und sehr gepflegten denkmalgeschützten Jahrhundert-Eckhaus in Bestlage nahe dem Schweizer Platz befindet sich die einzigartige Gewerbefläche, die aktuell als Zahnarztpraxis genutzt wird.

Die Einheit wurde vor ca. 20 Jahren komplett saniert. Dabei wurden fast alle Wände und Schornsteine entfernt, um maximale Flexibilität bei der Innengestaltung der Räume zu erhalten.

Zu der ca. 130m² Erdgeschossfläche gehören noch ca. 70m² Untergeschossfläche dazu, die bereits vom Eigentümer für eine Erweiterung der oberen Fläche dienen sollte. Die Untergeschossfläche ist bislang nur entkernt worden, Leitungen entsprechend vorbereitet und neue Fenster und eine Außentür angebracht worden.

Die Gewerbefläche ist seit September 2025, zu mtl. 2.826,54€, zzgl. 150,00€ Betriebskostenvorauszahlung = 2.976,34€ vermietet. Der Vertrag läuft unbefristet.

Weiteres Highlight:
Das Eckhaus wird komplett mit einer großzügigen Grünfläche umgeben. Diese ist der Einheit als Sondernutzungsfläche zugeordnet.

Zudem besteht die Möglichkeit, bis zu zwei Fahrzeuge seitlich auf dem Grundstück zu parken.

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Ausstattung

* Wunderschöner, modernisierter und repräsentativer Stilaltbau
* Gesamte Etage, umgeben von einem großzügigen Vorgarten
* Erdgeschoßetage nach Entkernung, statisch neu erstellt und dadurch weitgehend ohne Zwischenwände
* Flexible Raumaufteilung zukünftig möglich
* unter Denkmalschutz
* Hohe Decken bis 3,50 M
* Gas-Etagenheizung
* Dach wurde 2008 komplett neu eingedeckt, mit Dachkandel, Fallrohren und Fassadenarbeiten.
* Energieausweis nicht notwendig, da unter Denkmalschutz

Sonstige Angaben

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

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WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!