**gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück in Weimar**

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Meyerstraße 22 in Weimar. Das unterkellerte Gebäudeensemble überzeugt durch solide Bauweise, eine klare Aufteilung und gute Vermietungspotenziale.

Im Vordergrund stehen drei ca. 54 m² große und vermietete Wohnungen sowie ein Nebengebäude, das derzeit als Lagerraum vermietet ist. Der Dachboden wird von den Mietern als zusätzlicher Stauraum genutzt. Die Nettomietkalkulation weist eine unterdurchschnittliche Miete aus, was Raum für attraktive Steigerungen bietet.

Mieterhöhungen könnten ggf. zeitnah umgesetzt werden.

Ebenfalls wäre der Anbau einer Balkonanlage durchaus denkbar und würde die die Mieteinahmen bei Neuvermieteung ebenfalls steigern.

Darüber hinaus besteht eine attraktive Entwicklungsperspektive:

Das Grundstück bietet Potenzial als Bauland bzw. für Steigerung der Wertschöpfung durch Nachverdichtung oder Ausbauprojekte. Dieses Objekt eignet sich daher sowohl für Anleger mit Fokus auf laufende Erträge als auch für Investoren, die langfristig von einer wertsteigernden Nutzung des Grundstücks profitieren möchten.

ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis vorhanden: ja
Ausweisart: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 305,00 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 09.01.2019
Baujahr technische Anlage: 1997

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