Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Elberfeld (Ölberg) | 10 Einheiten | Vollvermietung | provisionsfrei

Objektbeschreibung

Solides Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Wuppertal-Elberfeld (Ölberg) mit 10 Einheiten und stabiler Vermietung.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 45.000 €. Die kompakten 1- und 2-Zimmer-Wohnungen sind in dieser Lage sehr gut vermietbar.

Verkauf direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 errichtet und über die Jahre fortlaufend modernisiert. Die Wohnungen bestehen überwiegend aus kompakten 1- und 2-Zimmer-Einheiten, die sich in dieser Lage sehr gut vermieten lassen. Die Nachfrage nach kleineren Wohnungen ist im Umfeld des Ölbergs dauerhaft hoch, sodass Neuvermietungen in der Regel schnell erfolgen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 45.174 €.

Das Gebäude generiert seit vielen Jahren stabile Mieteinnahmen und eignet sich insbesondere für private Kapitalanleger, die ein funktionierendes Bestandsobjekt mit laufendem Cashflow suchen.

MODERNISIERUNGEN
Das Objekt wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Es handelt sich um einen gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910 ohne Denkmalschutz und somit um ein gewachsenes Bestandsobjekt, keinen Neubau.

Wesentliche Maßnahmen:
• Kernsanierung wichtiger Gebäudeteile (Leitungen, Elektrik, Fenster, Bäder) um 1999
• Dachgauben erneuert (2014)
• Hausflur modernisiert (2016)
• laufende Renovierungen einzelner Wohnungen seit 2015
• mehrere Badmodernisierungen in 2025 sowie weitere nach Mieterwechsel geplant
• Dachgeschoss aktuell gedämmt

Die beiden Gewerbeeinheiten verfügen über eigene Gasheizungen. In den Wohnungen werden überwiegend Stromheizungen genutzt.

VERMIETUNG
Die Einheiten sind langfristig vermietet. Die durchschnittliche Fluktuation liegt erfahrungsgemäß bei maximal einer Wohnung pro Jahr. Dadurch ergeben sich bei Neuvermietungen regelmäßig Anpassungsmöglichkeiten an das aktuelle Mietniveau.

Neben Kellerflächen stehen zusätzliche Abstellräume in den Zwischenetagen sowie im Dachgeschoss zur Verfügung.

FAZIT FÜR INVESTOREN
Es handelt sich um ein gewachsenes Bestandsobjekt in guter innerstädtischer Lage. Das Haus funktioniert wirtschaftlich seit vielen Jahren zuverlässig und generiert stabile Mieteinnahmen. Investitionen fallen überwiegend im Zuge von Mieterwechseln an. Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine solide Kombination aus laufender Rendite, guter Vermietbarkeit und langfristig stabiler Nachfrage.

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Sonstige Angaben

Energieträger: Gas

ECKDATEN

Baujahr: 1910
Wohneinheiten: 8
Gewerbeeinheiten: 2
Mietfläche: ca. 399 m²
Grundstück: ca. 199 m²

Jahresnettokaltmiete: ca. 45.174 €
Kaufpreis: 632.000 €

Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.

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