Attraktives Mehrfamilienhaus im boomenden Dresdner Norden

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in leichter Höhenlage im Stadtteil Trachau im Norden von Dresden. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 1895 als sog. Dresdner Kaffeemühle in traditioneller Bauweise auf einem 590 m² großem Grundstück errichtet. Es umfasst eine Gesamtwohnfläche von 306,50 m² und teilt sich auf drei 4-Zimmerwohnungen (eine pro Etage) und ein 1,5-Zimmer Apartment im Untergeschoß auf. Auf dem Grundstück stehen 5-6 PKW-Stellplätze zur Verfügung und es gibt eine kleine Gartenfläche, die sich zum Spielen und als Freisitz eignet. Das Haus wurde um 2000 umfassend modernisiert und renoviert und erfuhr in den letzten Jahren erneut zahlreiche Renovierungen und präsentiert sich so aktuell in einem soliden Gesamtzustand. Ende 2024 wurde eine neue Heizungsanlage verbaut (Gasbrennwerttechnik). Eine attraktive Ausstattung und die Erhaltung zahlreicher historischer Details sorgen für behagliche Wohnatmosphäre in Verbindung mit zeitgemäßem Wohnstandard. Die drei Etagenwohnungen verfügen über Echtholzfußböden (Dielen), Holztüren und Holzfenster, Tageslichtbäder mit Wanne und haben angenehme Deckenhöhen, mit zum Teil integrierter Beleuchtung. Im EG und OG gibt es je einen großen Balkon am Wohnzimmer.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung, ein kleines Bad mit Dusche und Fenster und hat eine Einbauküche. Diese Einheit kann mit Verkauf freigezogen werden und mit Abschluss eines neuen Mietvertrages kann ein deutlich höherer Mieterlös erzielt werden. Alle übrigen Wohnungen sind unbefristet an nette junge Familien vermietet.
Zu jeder Wohnung gehören Kellerabteile und vom Treppenhaus abgehend hat jede Einheit noch zusätzlich eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Ein Schuppen im Hof für Fahrräder und Spielzeug steht allen Bewohnern gemeinsam zur Verfügung.

Objekt anfragen »

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Denkmalgeschütztes MFH mit 4 Wohneinheiten.
3 x 4-Zimmerwohnung (EG 95 m², OG 95 m², DG 83 m²).
1,5-Zimmerwohnung im UG 33,5 m².
San. um 2000 und 2020-24.
Kaltdach mit Schieferdeckung und zusätzlicher Lagerfläche.
Gaszentralheizung (erneuert 2024) mit zentraler Warmwasserbereitung.
Vollkeller, Abstellkammern, Holzfenster, Holztüren, Tageslichtbäder, separate Küchen. Kleiner Gemeinschaftsgarten und 5 Stellplätze im Grundstück.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es handelt sich um ein Angebot des Eigentümers. Bitte übersenden Sie Ihre Anfrage mit Namen und Telefonnummer, um weitere Schritte abstimmen können. Damit eine zuverlässige und zeitnahe Betreuung gewährleistet werden kann, werden wir Jemanden organisieren, um vor Ort die notwendigen Termin koordinieren zu können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.