2 Einmalige Ladenlokale in stark frequentierter Lage mit ca. 280 m2 und 103 m2 Gewerbefläche

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Moderne Gewerbeflächen in der Viersener Straße 234–242 (insgesamt ca. 280 m² + 100 m²) — repräsentativ, technisch vorbereitet und vielseitig nutzbar

Zwei gepflegte Einheiten, einzeln oder kombiniert nutzbar; fortlaufend instand gehalten; moderne Versorgungstechnik und flexible Grundrisse.
Gesamtfläche: ca. 280 m² (Einheit 1) + 100 m² (Einheit 2).
PKW‑Stellplätze direkt am Objekt;

Einheit 1 — Hochwertige Einzelhandels‑ & Dienstleistungsfläche (ca. 280 m²)

Großzügiger, heller Präsentations‑ und Empfangsbereich mit breiter Glasfront und Lichtkuppel. ca. 70 m² Gartenfläche nutzbar;
Mehrere abgetrennte Räume für Beratung, Service, Werkstatt, Labor oder Behandlungsbereiche.
Drei Kabinen sowie weitere flexibel nutzbare Funktionsräume.
Zwei WC‑Bereiche, vorbereitet für barrierearme Nutzung; Teeküchen‑Anschlüsse möglich.
Separater Aufenthaltsraum; modernes Heiz‑/Kühlsystem; Werkstatt-/Servicezone; vielseitig für Optik, Studio, Fachhandel, Praxis, Therapiezentrum oder präzisionsorientierte Dienstleistungen.

Einheit 2 — Spezialisierte Fläche für Akustik, Diagnostik & Beratung (ca. 100 m²)

Professionell schallisolierte Kabinen mit verstärkten Wänden und in Wandplatten eingelassenen Messflächen.
Entkoppelter Fußboden für schwingungsarme Messungen; strukturierte Raumaufteilung mit separatem Empfang/Wartebereich und WC.
Moderne Klima‑ und Heiztechnik; sofort nutzbar für Hörakustik, Diagnostik, Messräume oder präzise Beratungsleistungen.

Objekt anfragen »

Ausstattung

Garten, Einbauküche

Bemerkungen:
Eignung & Ausschlüsse

Besonders geeignet für: Gesundheits‑ und Therapiedienstleister, Optik, Akustik, Reha/Diagnostik, Fachhandel mit Beratungscharakter, präzisionsorientiertes Handwerk, Schulungen/Coaching und Büros mit Publikumsverkehr.

Ausgeschlossen sind grundsätzlich:
Branchen mit intensiver Feuchtigkeits‑ oder Dampfbelastung
Lebensmittelvollsortimente (z. B. Supermärkte)
Teppichhandel und Edelmetallhandel
Spielhallen und Shisha‑Bars.
Teilweise zulässig sind kleinere, verzehrfertige oder leicht verderbliche Lebensmittelangebote (Take‑away, Feinkost‑To‑Go), sofern die technischen Anforderungen (Lüftung, Abwasser, Brandschutz) und behördlichen Auflagen erfüllt sind; konkrete Genehmigungen sind mit dem Vermieter und den zuständigen Behörden abzustimmen.

Backwaren, die in direkter Konkurrenz zur auf dem Grundstück befindlichen Bäckereifiliale stehen, sind ausdrücklich ausgeschlossen.

Eigentümer‑Bereitschaft

Der Eigentümer ist offen für langfristige, nachhaltige und zukunftsorientierte Nutzungskonzepte und prüft entsprechende Anfragen gern individuell.

******Mietkonditionen********

Bitte teilen Sie uns Ihre geplante Nutzung sowie Ihre Mietvorstellung mit. Auf dieser Basis prüfen wir gemeinsam die passende Lösung und besprechen die weiteren Konditionen in einem persönlichen Gespräch.
Kontakt

Wir freuen uns auf professionelle, seriöse und zukunftsorientierte Konzepte.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.