Galerie/Ladenlokal Düsseldorf Flingern- Nord

Objektbeschreibung

Ladenlokal, Parterre, Flingern-Nord zwischen Hermannstrasse und Dorotheenstrasse gelegen, im Galerienviertel.
Das Jugendstilhaus wurde 2008 kernsaniert und die Galerie mit einer Fussbodenheizung (Gas) mit geschliffenem Designestrich in grau ausgestattet. 2 große Schaufenster zur Straße, doppelflügeliger Eingangsbereich, beidseitig zu öffnen. Es gibt einen zweiten Zugang zum Hof. Lichtanlage im straßenseitigen Raum. Kellerraum ist als Lagerraum zu nutzen. Energieausweis wird bei Besichtigung vorgezeigt.
Kleines Bad mit Duschgelegenheit und Fenster zum Hof vorhanden, Hofnutzung (ca. 120 qm). Lt. Teilunserklärung steht dem LALo das Sondernutzungsrecht zu. Jedoch ist der Zugang zum Fahrrad-, Heizungskeller- und zu den Mülltonnen zu gewähren. Des Weiteren ist in der Erklärung vermerkt, dass das Ladenlokal, mit Genehmigung der Bauaufsicht, zu Wohnzwecken umgebaut werden kann. zuDeckenhöhe/Aufteilung siehe Pläne.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Schaufenster 2008 mit doppelten Scheiben, unter Erhalt der alten Profile, neu verglast. Die restlichen Fenster wurden mit Altbauholzfenstern ersetzt. Merantifenster, aus zertifiziertem Anbau, Firma Bröcking.
Der vordere Verkaufsraum hat eine Deckenhöhe von 3,70m, die Originalstuckleiste von 1907 ziert die Decke.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Bitte beachten Sie, dass ich die Strom- und Heizkosten nicht ausweisen konnte. Bei Interesse maile ich Ihnen gerne die aktuelle NK Abrechnung von 2024 zu. Auf manchen Fotos sieht der Fußboden gelblich aus, das entspricht nicht der wirklichen Farbe. Der graue Farbton ist authentisch.
Das Ladenlokal ist zur Zeit vermietet. Bei „Eigenbedarf“ zählen die gesetzlichen Bestimmungen.(Eine Kündigung ist nur ordentlich unter Einhaltung der gesetzlichen Frist (§ 580a BGB: 6 Monate zum Quartalsende) oder außerordentlich aus wichtigem Grund möglich).
Es darf lt. Teilungserklärung kein Gaststätte, Spielothek, Waschsalon oder Ähnliches errichtet werden.

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