Wohn- und Geschäftshaus - Anlageobjekt mit signifikantem Potential

Objektbeschreibung

WIESBADEN - DOTZHEIME STRASSE 61

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1964 gebaut. Das Objekt verfügt über ca. 1.208 qm vermietbare Flächen sowie 8 Außen-Stellplätze.

Das Objekt ist vollständig vermietet.

Allerdings sind die Mieten weit unter dem Marktniveau, so daß mit wenig Aufwand höhere Mieten gerechtfertigt sein werden.

Es bestehen zwei Einzelhandelsflächen im EG: Kiosk/DHL und Schnellimbiß/Döner.
Beide sind durch die unmittelbar vor dem Objekt befindliche Bushaltestelle sehr gut frequentiert.

In den Geschoßen 1 bis 4 befinden sich acht gewerbliche Einheiten (Arztpraxen, Steuerberatungsbüro, Rechtsanwaltskanzlei, u.ä.). Diese Mieter sind seit sehr langer Zeit im Objekt und sind von den Kunden, Mandanten, Patienten sehr gut besucht.

Im 5. OG befinden sich 4 Wohnungen. Zwei davon werden von der Hausmeisterin (Wohnen und Büro) genutzt.

Im Keller befinden sich ca 88 qm Lagerraumflächen für den Kiosk und weitere Kellerräume für die anderen Mieter.

Im Hinterhof befinden sich 8 Stellplätze, die ebenfalls vermietet sind. Für die Lage der Immobilie in diesem Teil des Rheingauviertels sind 8 Stellplätze ein wichtiges Vermietungskriterium.

Die Mietverträge im EG (Kiosk und Imbiss) haben per Mai 2028 (Kiosk) und per Juli 2027 (Imbiss) jeweils eine 5-Jahres-Option.

Sämtliche anderen Mietverträge sind unbefristet und können regulär gekündigt werden.

Eine Umwandlung der Büro- und Praxisflächen in Wohnen ist technisch mit überschaubarem Aufwand möglich.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Gewerbe- und Wohneinheiten sind in einem einwandfreien Zustand.
Die Mieter pflegen ihre Mietflächen.

Die Allgemeinflächen sind ebenfalls in einem tadellosen Zustand und werden regelmäßig gereinigt.

In den vergangenen 10 Jahren wurden folgende Sanierungsmaßnahmen umgesetzt:
- Alle Fenster wurden erneuert.
- Die Aufzugskabine wurde 2014 erneuert.
- Alle Elektroleitungen (mit Ausnahme einer Gewerbeeinheit) wurden erneuert.
- Eine neue Gaszentralheizung wurde eingebaut.
- Die vordere Außenfassade ist gedämmt und neu gestrichen (im rückwärtigen Bereich nicht)

Der Aufzug führt vom KG bis zum 4. OG.
Da die Wohnungen im 5. OG sind, sind diese nicht berrierfrei zu erreichen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

D.R.E.A.M.

Deutsche Real Estate Asset Management GmbH
Siesmayerstraße 23
60323 Frankfurt am Main

Geschäftsführer:Dipl.-Wi.-Ing. Franz Lucien Mörsdorf
- Sitz der Gesellschaft:Frankfurt am Main
- Registergericht:Frankfurt am Main HRB 77596

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