Resthof mit 4 Wohnungen mit 1,17 ha / Mehrgenerationen/Selbstversorger, Kapitalanlage 8,5 %Rendite

Objektbeschreibung

Dieses schöne Anwesen in ländlicher Lage von Petershagen-Heimsen bietet eine Gelegenheit für Eigennutzer, Selbstversorger, Mehrgenerationen-Konzepte oder Kapitalanleger.
Mietrendite bei Vollvermietung:
Kaufpreisfaktor 11.8
Bruttomietrendite: 8,5 %
Cap Rate: 6.4%

Objektinformationen:
Durchdachte Doppelhaus – Bauweise, durch diese Aufteilung bietet sich eine vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Jede Haushälfte verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und ermöglicht somit ein hohes Maß an Privatsphäre.
Gesamtwohnfläche: ca. 364 m²
4 Wohneinheiten (3 vermietet, 1 frei)
Grundstück: ca. 11.700 m² (1,17 ha)
Das Grünland ist als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen, grenzt direkt an das Haus, gute Zufahrt zu dem Grünland
Eigener Brunnen und Zisterne ideal zur Selbstversorgung
Nebengebäude (früher Offen – Stall) – ideal für Tierhaltung, Lager, Werkstatt, Hobby
Baujahr linke Haushälfte: 1992, rechte Haushälfte: 2006
Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, moderne Bäder mit Dusche und Badewanne, Böden: Fliesen, Laminat, 4 Einbauküchen
6 Carports , Carportdächer neu 2025 + 2 Garagen
Besonderheiten:
Eine Wohnung bezugsfrei, flexible Nutzung für Eigennutzer oder Neuvermietung
Großes Grundstück mit Platz für Garten, Hobby, Tierhaltung oder Selbstversorgung
Sofort beziehbar – geringer Renovierungsaufwand
Vielseitige Nutzung: Eigennutzung, Mehrgenerationen, Selbstversorger, Kapitalanlage
Die Mieteinnahmen können einen wesentlichen Beitrag zur Finanzierung leisten
Hinweis für Interessenten:
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Rücksprache und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur ernsthafte Kaufinteressenten berücksichtigt werden können.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bäder mit Dusche und Badewanne, zwei Bäder haben Doppelwaschbecken
Heizung: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Fußbodenheizung (Stromdirektheizung) mit einem separaten Stromzähler, die Mieter müssen den Stromzähler anmelden und den Strom selber zahlen
Wohnungswasserzähler
Internet 100 MBit/s
Energieeffizienz : D Energieausweis gültig 04.08.32
Viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeit, gut für Selbstversorger

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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