Attraktive Wohn- und Geschäftseinheit in zentraler Innenstadtlage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitige Wohn- und Geschäftseinheit in zentraler Lage der Weseler Innenstadt. Das Objekt vereint mehrere Wohneinheiten mit einer großzügigen Gewerbefläche und bietet somit eine interessante Kombination aus Wohnen und Investitionspotenzial.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 430 m². Die Nutzflächen gliedern sich in ca. 311 m² Gewerbefläche, 88m² Bürofläche, und 111 m² Lagerfläche im Keller sowie ca. 329 m² Wohnfläche mit 6WE. Die im Objekt befindliche Gewerbefläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss.
Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Aufteilungen und je einer Gasetagenheizung somit kann jede Wohneinheit ihre Heizung alleine regeln und sich für einen individuellen Gaslieferungen entscheiden.

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Ausstattung

- Klimatisierte Geschäftsräume (4 Klimageräte auf zwei Etagen verteilt)
- Modernisierte Heizungsanlagen 2000-2015
- Modernisierte Leitungssysteme
- Großzügige Schaufensterbereiche im Erdgeschoß
- Personendurchgang mit Schaufensterbereich zur Rückseite
- Helle, hochwertige Holzböden in den Hauptflächen (Geschäft) und mit teilweise ansprechenden Teppichböden in ausgewählten Bereichen der Ladenfläche ausgestattet
- Geflieste Sanitärräume
- Mehrere Büroräume vorhanden
- Lager- und Nebenräume im Kellergeschoss

- Auf dem Dach befindet sich zwei PV-Anlagen aus dem Jahr 2012 mit einer Leistung von jeweils 10 kWp, der Strom wird zur Zeit zu 100% vom ansässigen Gewerbe genutzt.
Nach dem Eigentumsübergang muss über die weitere Regelung gesprochen werden. Die Abrechnungen sowie Einspeisewerte können beim Mieter eingesehen werden.

Die Wohneinheiten sind gut und zweckmäßig ausgestattet.

Sonstige Angaben

Weitere Bilder erhalten Sie im Expose.

Die Nettomiete p.a. sowie die Betriebskosten können auf Anfrage mitgeteilt werden,

BESICHTIGUNG:
Nach einer Emailanfrage durch Sie stehen wir Ihnen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

FINANZIERUNG:
Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910.


GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

Datenschutzhinweis:
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