Rendite trifft Wohntraum: Einzelhandelsgeschäft und 4-Zi-Wohnung im Verkauf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein exklusives Immobilienpaket in der Letteallee 6, bestehend aus zwei abgeschlossenen Einheiten: einer Ladeneinheit und einer großzügigen Wohnung mit 4 Zimmern und 108m² Wohnfläche. Diese Kombination bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine seltene Gelegenheit auf dem Berliner Markt.

Gewerbeeinheit – Stabile Einnahmen ab Tag 1
Die Ladeneinheit besticht durch eine gut geschnittene Verkaufsfläche von ca. 48,94 m² im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Flächenangebot durch umfangreiche Lagerkapazitäten im Untergeschoss: Hier stehen zwei weitere Kellerräume mit insgesamt ca. 44,50 m² zur Verfügung (Deckenhöhe ca. 2,01 m), die intern über eine Treppe direkt verbunden sind. Mietstatus: vermietet für monatlich 1.700 EUR brutto.

Wohneinheit – Ihr neues Zuhause oder Neuvermietung
Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen, familienfreundlichen Grundriss mit einer angenehmen Deckenhöhe, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt.
Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad und ein praktischer Abstellraum.

Besonderheit: Die Wohnung wird zum 01.07.2026 bezugsfrei und bietet somit kurzfristig Raum für eigene Wohnträume oder eine Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen. Der Preis für die Wohnung beträgt 399.000 EUR.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde vor ca. 4 Jahren vollständig renoviert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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