Kapitalanlage in Recklinghausen MFH in zentraler Lage von Recklinghausen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise mit klassischem Walmdach. Die Bauweise steht für Nachhaltigkeit, Stabilität und eine langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.

Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Drei der Wohnungen wurden bereits umfassend saniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die verbleibenden drei Einheiten bieten weiteres Entwicklungspotenzial und ermöglichen dem Erwerber durch gezielte Sanierungsmaßnahmen eine nachhaltige Wertsteigerung sowie Optimierung der Mieteinnahmen.

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten, wodurch die Substanz gepflegt ist und eine solide Basis für zukünftige Investitionen bietet. Besonders hervorzuheben ist die gute und stabile Mieterstruktur, die eine verlässliche Vermietbarkeit unterstreicht.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Anlageobjekt mit einer ausgewogenen Kombination aus sofortigen Erträgen und weiterem Entwicklungspotenzial

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Drei der insgesamt sechs Wohneinheiten wurden umfassend und hochwertig saniert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden die Bäder vollständig erneuert und modern ausgestattet. Zudem erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster in den sanierten Wohnungen sowie im Treppenhaus.

Die Frischwasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert und entsprechen dem heutigen technischen Standard. Darüber hinaus wurden sämtliche Wand- und Bodenbeläge neu ausgeführt. Auch die Dachdämmung wurde im Rahmen der Sanierung modernisiert und energetisch verbessert. Der Kellerbereich präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde neu verputzt.

Zwei Wohnungen verfügen über einen überdachten Vorstellbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine weitere Wohnung ist mit einem eigenen Gartenbereich samt Terrasse ausgestattet und bietet damit einen attraktiven Mehrwert für Mieter.

Die drei weiteren Wohneinheiten befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Für zwei der unsanierten Wohnungen im 1. OG. bestehen Wohnrechte, diese erwirtschaften jedoch gute Mieterträge.

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