Wohn-Geschäftshaus, Kapital-/Renditeobjekt, nahe City im Handwerkerviertel WOB

Objektbeschreibung

Auf 365 m² Wohnfläche/Gewerbefläche befinden sich insgesamt 5 Miet-Einheiten.
Davon 2 Läden/Gewerberäume mit 60 m² und 63 m² im Erdgeschoss.
In der mittleren Etage bietet sich eine Bürofläche von 124 m² an. 2 Balkone gehören zur mittleren Etage.
In der 2. Etage stehen eine 2-Zimmer-Wohnung mit 61 m² und eine 2-Zimmer-Wohnung mit 57 m² zur Verfügung.
Keller: 8 Kellerräume, 1 offener Heizungsraum, 1 kl. Waschraum
Parkplätze: 8 Parkplätze im Hof, davon 4 unter einem Carport.
Außenanlage: Interessentenweg als Zufahrt hinter dem Haus
Bauzustand: gepflegt, kein Renovierungsstau
Der Dachboden ist voll begehbar über Bodentreppe im Hausflur.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die beiden Läden im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine Ladentür, ausgerichtet zur Geschäftsstraße Seilerstraße sowie einen Ein/Ausgang zum Hausflur. Zwei Bäder wurden 2017 modernisiert. Die anderen vier Bäder des Hauses wurden ca. in den 90-er Jahren erneuert. Nahezu alle Fenster wurden schon einmal ausgetauscht und sind optisch und technisch einwandfrei.
An diversen Fenstern sind Außenrolläden angebracht.
Modernisierungen:
2011 : neue Dachpfannen mit Schneeschutzgitter
2017 : Sanierung der Wohnung oben li. (Bodenfliesen, Heizungen, Sicherungskasten, neue Küche, Innen- und Außentüren)
2017 : Sanierung Laden unten li. (Wände, Decken, Bodenfliesen, Heizungen, Türen, Bad kompl.)
2017 : Außenfassade vorn und hinten Armierung und mehrfacher Anstrich
2017 : Büroetage Mitte (3 neue Fenster eingebaut)
2022 : Innenhof von 160 m² neu gepflastert für 8 Parkplätze und Hofzaun erneuert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

361 m² Eigentumsgrundstück, zentrale Schließanlage.
Energieausweise: Verbrauchsausweis für Gewerbeeinheiten und Bedarfsausweis für die Wohneinheiten liegen vor.
Langjährige Mieter können gern übernommen werden.
Öffentliche Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

WICHTIG:
Eine Maklerprovision fällt bei diesem Verkauf nicht an!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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