Großzügiges Zweifamilienhaus inmitten von Dattenfeld

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses geräumige Zweifamilienhaus mit angrenzendem Garagennebengebäude in direkter Ortslage von Dattenfeld.
Die Immobilie wurde im Ursprung im Jahre 1957 errichtet und seither stets als Zweifamilienwohnhaus genutzt. In den letzten Jahren diente die Immobilie der Eigentümerfamilie als Kapitalanlage, da die Wohneinheiten durchweg vermietet waren.
Inzwischen wurde das Mietverhältnis betreffend der Wohneinheit im Obergeschoss zum Ende des Monats Februar 2026 gekündigt, sodass hier zukünftig mehrere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Die Wohneinheit umfasst im Bereich des Obergeschosses rd. 75m² Wohnfläche und bietet neben einem modernisierten Sanitärbereich drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer sowie einen Küchenbereich mit angrenzendem Wohn- oder Esszimmer. Zu dieser Einheit gehört auch das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss, welches ca. 48m² groß ist.
Im Erdgeschoss befindet sich eine rd. 75m² große Wohneinheit, welche bisher ebenfalls vermietet war. Dieses Mietverhältnis endet zum 31. März 2026, sodass auch diese Einheit zukünftig für den Eigenbedarf oder zur Vermietung genutzt werden kann.
Die Hoffläche sowie das separate Garagennebengebäude "hinterm Haus" runden gemeinsam mit der Vollunterkellerung des Gebäudes das Hausangebot ab.
Die Ausstattung des Wohnhauses entspricht in einigen Teilbereichen einem älteren Ausstattungsstandard, sodass eine zeitgemäße Modernisierung im Innen- und im Außenbereich zu empfehlen wäre. Erwähnenswert ist jedoch, dass die überwiegenden Fensteranlagen in den Wohnbereichen bereits zu Beginn der 2000er Jahre ausgetauscht wurden.
Eine Übernahme des Objektes ist, gerne auch kurzfristig, möglich. Selbstverständlich können Besichtigungstermine nach vorheriger Terminabsprache vereinbart werden.

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Ausstattung

Wohnhaus in Massivbauweise aus ca. 1957, Außenfassade verputzt und gestrichen, Satteldach mit Pfanneneindeckung aus dem Ursprung (ungedämmt), überwiegend Kunststofffenster isolierverglast aus Anfang der 2000er Jahre im beheizten Wohnbereich, überwiegend manuelle Rollläden, Fensteranlagen im Bereich des Kellergeschosses aus dem Ursprung, Gaszentralheizung aus 1991 (Niedertemperatur) mit zentraler Warmwasserversorgung, Oberböden überwiegend in Linoleum bzw. PVC sowie Laminat, ansonsten Fliesen und alte Dielenböden, Holzinnentreppe zwischen den Wohnbereichen, Holzinnentüren aus dem Ursprung, überwiegend massive Geschossdecken sowie Holzbalkendecke zwischen Ober- und Dachgeschoss, Sanitärbereich im Obergeschoss mit Wanne vor rd. 10-15 Jahren erneuert, Sanitärbereich im Erdgeschoss mit Wanne aus dem Ursprung, Versorgungseinrichtungen aus dem Ursprung (Wasser- und Heizungsleitungen sowie Elektroinstallation)