Kapitalanlage mit Qualität – Energetisch (B) modernisiertes Dreifamilienhaus in Wilnsdorf-Obersdorf

Objektbeschreibung

Dieses attraktive und architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten aus dem Jahr 1977 überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine hochwertige Ausstattung sowie ein gepflegtes Gesamtbild. Die Immobilie präsentiert sich mit klaren Linien, einer zeitlosen Putzfassade und stilvollen Glasbalkonen, die dem Gebäude ein modernes und zugleich elegantes Erscheinungsbild verleihen.

Die Immobilie wurde umfassend energetisch modernisiert und erreicht die Energieeffizienzklasse B. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme mit zentralem Warmwasserspeicher. Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Raffstores sorgen für sehr guten Wärme- und Sonnenschutz.

Zusätzlich wurde die Gebäudehülle optimiert: 12 cm Steinwolldämmung an der Fassade, Dämmung von Kellerwänden und Bodenplatte (10 cm) sowie gedämmte Balkone reduzieren Wärmeverluste und steigern den Wohnkomfort nachhaltig.

Die Balkone wurden ebenfalls vollständig überarbeitet. Neben der Erneuerung von Balkongeländern und Balkonbelägen wurden diese auch durch eine Dämmung energetisch optimiert und präsentieren sich in einem modernen und wertigen Zustand.

Ein besonderes Augenmerk wurde zudem auf die Gestaltung der Außenbereiche gelegt: Die Außenanlage wurde neu angelegt, und die Hofeinfahrt fachgerecht neu gepflastert, wodurch ein sehr gepflegter Gesamteindruck entsteht und eine komfortable Zufahrt gewährleistet ist. Die letzen Restarbeiten zur finalen Fertigstellung finden gerade noch statt.

Auch die Nutzflächen wurden aufgewertet. So wurde der Kellerbereich sowie die Garage gefliest und teilweise neu verputzt, was für eine saubere, langlebige und pflegeleichte Ausführung sorgt.

Die Dachdeckung selbst wurde bislang noch nicht erneuert, jedoch wichtige Teilbereiche instandgesetzt. In diesem Zusammenhang wurden bereits die Regenrinnen- und Fallrohre, sowie die Dachflächenfenster ausgetauscht, sodass auch hier und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurden.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 33.600€,
wobei die perspektivisch mögliche Jahresmiete bei rund 37.000€ liegt.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne und gepflegte Immobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial, die sowohl durch ihre hochwertige Bauausführung als auch durch ihre attraktive Gestaltung überzeugt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Untergeschosswohnung verfügt über eine ansprechend gestaltete Terrasse mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten, der den Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Die oberen Wohneinheiten profitieren von großzügigen nach Südwesten ausgerichteten Balkonen, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglichen.

Die Innenräume zeichnen sich durch helle, lichtdurchflutete Grundrisse und eine hochwertige Ausstattungsqualität aus. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Fenster im Wohnbereich verfügen über elektrische Raffstoreanlagen der Firma Roma. Die Schlafräume sind mit elektrischen Alu Rollläden ausgestattet.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und überzeugt durch eine moderne, freundliche Atmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge in Parkett und Feinsteinzeug, sowie geschmackvolle Ausstattungsdetails unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Die Erdgeschlosswohnung verfügt zudem zusätzlich über eine Fußbodenheizung im Wohn- Esszimmer.

Im Rahmen der Kernsanierung des Objektes über die letzten Jahre wurde jeder Wohnungsgrundriss optimiert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. So ergibt sich eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohn- und Essbereichen, angeschlossener Küche, moderne Badezimmer, Gäste-WC sowie gut geschnittene Schlafzimmer, wodurch eine optimale Vermietbarkeit für unterschiedliche Zielgruppen gewährleistet ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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