Kapitalanlage mit Qualität – Modernisiertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Dieses attraktive und architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten aus dem Jahr 1977 überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine hochwertige Ausstattung sowie ein gepflegtes Gesamtbild. Die Immobilie präsentiert sich mit klaren Linien, einer zeitlosen Putzfassade und stilvollen Glasbalkonen, die dem Gebäude ein modernes und zugleich elegantes Erscheinungsbild verleihen.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden auch die Außenfenster durch moderne, 3-fachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Diese bieten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung und tragen wesentlich zur Energieeffizienz sowie zum Wohnkomfort bei.

Die Balkone wurden ebenfalls vollständig überarbeitet. Sowohl die Balkongeländer als auch die Balkonbeläge wurden erneuert und präsentieren sich in einem modernen und wertigen Zustand.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung der Außenbereiche gelegt: Die Außenanlage wurde neu angelegt, und die Hofeinfahrt fachgerecht neu gepflastert, wodurch ein sehr gepflegter Gesamteindruck entsteht und eine komfortable Zufahrt gewährleistet ist. Hier sind noch letzte Restarbeiten auszuführen, die ich noch übernehmen werde.

Auch die Nutzflächen wurden aufgewertet. Der Kellerbereich sowie die Garage wurden gefliest, was für eine saubere, langlebige und pflegeleichte Ausführung sorgt.

Die Dachdeckung selbst wurde bislang noch nicht erneuert. In diesem Zusammenhang wurden jedoch bereits die Regenrinnen sowie die Dachfenster modernisiert, sodass auch hier wichtige Teilbereiche instandgesetzt und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurden.

Als Eigentümer habe ich selbst 12 Jahre in der UG Wohnung gelebt und stets wohl gefühlt. Die langjährigen Mieter im Haus haben ebenfalls dazu beigetragen. Die UG Wohnung ist ab dem 01.04.26 verfügbar. Durch den Verkauf der Immobilie strebe ich hier keine Neuvermietung an, um zukünftigen Eigentümern alle Möglichkeiten offen zu lassen.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne und gepflegte Immobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial, die sowohl durch ihre hochwertige Bauausführung als auch durch ihre attraktive Gestaltung überzeugt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Untergeschosswohnung verfügt über eine ansprechend gestaltete Terrasse mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten, der den Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Die oberen Wohneinheiten profitieren von großzügigen nach Südwesten ausgerichteten Balkonen, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglichen.

Die Innenräume zeichnen sich durch helle, lichtdurchflutete Grundrisse und eine hochwertige Ausstattungsqualität aus. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Fenster im Wohnbereich verfügen über elektrische Raffstoreanlagen der Firma Roma. Die Schlafräume sind mit elektrischen Alu Rollläden ausgestattet.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und überzeugt durch eine moderne, freundliche Atmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge in Parkett und Feinsteinzeug, sowie geschmackvolle Ausstattungsdetails unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Die Erdgeschlosswohnung verfügt zudem zusätzlich über eine Fußbodenheizung im Wohn- Esszimmer.

Im Rahmen der Kernsanierung des Objektes über die letzten Jahre wurde jeder Wohnungsgrundriss optimiert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. So ergibt sich eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohn- und Essbereichen, angeschlossener Küche, moderne Badezimmer, Gäste-WC sowie gut geschnittene Schlafzimmer, wodurch eine optimale Vermietbarkeit für unterschiedliche Zielgruppen gewährleistet ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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