4.214 m² Logistik- und Produktionshalle – 12.648 m² Grundstück – großzügige Andienungsflächen

Objektbeschreibung

Am Zunftweg 10 in 46562 Voerde steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit insgesamt ca. 4.214 m² Hallenfläche zur Anmietung.
Die Gesamtfläche gliedert sich in einen vorderen Hallenbereich mit ca. 1.000 m² sowie einen hinteren Hallenbereich mit ca. 3.200 m². Beide Flächen zeichnen sich durch eine optimale Stützenaufteilung aus und ermöglichen dadurch eine effiziente Nutzung für Lager, Produktion, Montage oder Großhandel.

Mit einer lichten Deckenhöhe von ca. 6 Metern, einer belastbaren Bodenplatte sowie der bautechnischen Möglichkeit zum Einbau von Sektionaltoren bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzer mit Flächenbedarf.

Das ca. 12.648 m² große Grundstück ermöglicht großzügige Rangier-, Andienungs- und Außenlagerflächen. Eine Komplettnutzung durch einen Single-Tenant ist ebenso möglich wie eine separate Nutzung der beiden Hallenbereiche.

Auf dem Gelände stehen insgesamt 118 PKW-Stellplätze zur Verfügung."

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Ausstattung

Bemerkungen:
Ausstattung & Besonderheiten

Die Immobilie ist bezugsfertig und technisch für eine gewerbliche Nutzung vorbereitet. Die vorhandene Hallenstruktur ermöglicht einen kurzfristigen Betriebsstart für Lager-, Produktions- oder Großhandelsbetriebe.

Technische Ausstattung:
Eigene Gas-Zentralheizung
Moderne Brandmeldeanlage
Zeitgemäße Beleuchtungsanlage mit gleichmäßiger Hallenausleuchtung
Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
Belastbare, gewerbetaugliche Bodenplatte
Lichte Deckenhöhe ca. 6 m
Optimale Stützenaufteilung für flexible Hallennutzung
Einbau von Sektionaltoren technisch möglich

Büro- und Verwaltungsflächen :
Im Obergeschoss befinden sich Büro- und Sozialflächen, die eine organisatorische Trennung zwischen Produktion/Lager und Verwaltung ermöglichen.
Die Büroräume sind funktional ausgestattet und bieten ein professionelles Arbeitsumfeld für Verwaltung, Disposition oder Geschäftsführung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zur weiteren Optimierung des Standorts sind hochwertige Vermieterleistungen vorgesehen. Ziel ist es, die Immobilie technisch und strukturell gezielt an die Anforderungen moderner Lager-, Produktions- und Gewerbebetriebe anzupassen.

Je nach Nutzungskonzept können individuelle Ausstattungs- und Modernisierungsmaßnahmen abgestimmt werden.

Geplante bzw. mögliche Maßnahmen umfassen unter anderem:

Bauliche Anpassungen zur Optimierung der Hallenstruktur

Technische Modernisierungen zur Verbesserung von Energieeffizienz und Betriebssicherheit

Vorbereitung bzw. Unterstützung beim Einbau von Sektionaltoren

Aufwertung der Außen- und Andienungsflächen

Anpassung von Büro- und Sozialflächen nach Mieteranforderung

Der Eigentümer ist an langfristigen Mietverhältnissen interessiert und offen für nutzerspezifische Lösungen im Rahmen eines wirtschaftlich tragfähigen Gesamtkonzepts.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne telefonisch unter
+49 177 4041010

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