Wohn - und Geschäftshaus Spandau 1A Toplage !

Objektbeschreibung

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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 8 WE sowie 3 Gewerbeeinheiten. Lage im Milieuschutzgebiet Wilhelmstadt.
Solide Gewerbemieter, langfristige und lukrative Mietverhältnisse mit Wertsicherungsklausel.
Unkomplizierte, verlässliche und erfreulich strukturierte Wohnungsmietverhältnisse. Alle Wohnungen sind hell und sonnig. Altbautypische Elemente und Deckenhöhen bis 3,60 mtr. .
Eine attraktive WE mit 6 Zimmern auf 165qm befindet sich im Rohbauzustand und kann nach erfolgter Sanierung ohne Beschränkungen marktgerecht vermietet werden (siehe Sollmiete, Faktor dann 19,2).
NKM Ist: 175500,- Euro. NKM Soll: 200800,- Euro.
Mehrere Wohneinheiten ( insgesamt rund 350qm ) sowie eine Gewerbeeinheit wurden in jüngster Vergangenheit hochwertigst, ohne Rücksicht auf Kosten und vollumfänglich saniert.
Die weiteren Wohneinheiten befinden sich in überdurchschnittlich gutem, teilsaniertem, renoviertem und gepflegtem Zustand.
Das Investitionsvolumen für Sanierungen der vergangenen zehn Jahre betrug rund 400.000,- Euro.
Eckhaus mit Hoffläche. Putzschäden an der Hoffassade.
Eine Strangsanierung, der Einbau von hochwertigen Schallschutzisolierfenstern sowie weitere grundsätzliche Sanierungsmaßnahmen wurden bereits Ende der 80er Jahre durchgeführt.
Sämtliche Gaskombithermen der Wohneinheiten wurden jüngst erneuert (Junkers ZWR).
Das Objekt erfordert aufgrund der idealen Anzahl und Strukturierung der Einheiten und Mieterschaft nur geringsten, überschaubaren Verwaltungsaufwand.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad

Bemerkungen:
Die Wohneinheiten sind mit effizienten Schallzutzisolierfenstern, Balkonen und Tageslichtbädern mit Dusche und Badewanne ausgestattet, teilweise auch mit zweitem Bad/WC.
Abgezogene, versiegelte Holzdielenböden, teilweise Fußbodenheizung in Bad und Küche.
Hausflur und Keller befinden sich in gutem, renoviertem Zustand.
Der Hof ist teilweise begrünt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Bitte melden Sie sich nur bei grundsätzlichem Interesse am Erwerb und erst nach genauer Lektüre der zur Verfügung gestellten Informationen.
Bitte ersparen Sie mir individuelle Markteinschätzungen.
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Ich bitte um Verständnis.

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