Gewerbeimmobile/ Autohaus (mit 138 m² Einliegerwohnung)

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine repräsentative Gewerbeimmobilie – ehemals Autohaus – aus dem Baujahr 1995. Das Gebäude präsentiert sich in solider Bauweise mit klarer, funktionaler Architektur und bietet hervorragende Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die gewerbliche Nutzfläche beträgt ca. 1.173 m² und verteilt sich auf großzügige Ausstellungs-, Verkaufs- und Serviceflächen. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und bieten optimale Präsentationsmöglichkeiten. Die vorhandene Gebäudestruktur eignet sich ideal für Handel, Ausstellung, Werkstattbetrieb, Dienstleistung oder kombinierte Nutzungskonzepte.
Das Gesamtgrundstück umfasst 4.213 m² und bietet ausreichend Freifläche für Stellplätze, Lagerung, Fahrzeugpräsentation oder logistische Abläufe. Die befestigten Außenflächen ermöglichen eine flexible Nutzung und sind optimal für Kunden- sowie Lieferverkehr ausgelegt.
Ein besonderes Highlight ist die im Objekt integrierte Einliegerwohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche. Die 4-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Betriebsleiterwohnung, für Eigennutzer oder zur zusätzlichen Vermietung als Renditebaustein. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen unter einem Dach schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten und wirtschaftliche Vorteile.
Das Objekt ist nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt, wodurch unterschiedliche Nutzungskonzepte – beispielsweise Eigennutzung, Teilvermietung oder Kapitalanlage – strukturell klar darstellbar sind. Dies eröffnet Investoren wie auch Eigennutzern zusätzliche Flexibilität.
Insgesamt bietet die Immobilie:
• Baujahr 1995
• ca. 1.173 m² gewerbliche Nutzfläche
• 4.213 m² Gesamtgrundstück
• 110 m² Einliegerwohnung (4 Zimmer)
• großzügige Außen- und Stellflächen
• WEG-Teilung
• vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie überzeugt durch ihre Größe, Funktionalität und Flexibilität und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Entwicklungspotenzial. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Bemerkung zur Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie entspricht dem soliden und funktionalen Standard des Baujahres 1995 und wurde auf eine gewerbliche Nutzung mit hoher Belastbarkeit ausgelegt. Die großzügigen Ausstellungs- und Verkaufsflächen verfügen über weitläufige Fensterfronten, die für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung sorgen und optimale Präsentationsmöglichkeiten bieten.

Die Bodenbeläge in den Gewerbeflächen sind strapazierfähig und auf eine intensive Nutzung ausgelegt. Die Werkstatt- bzw. Servicebereiche verfügen über belastbare Industrieböden sowie funktionale Arbeitsbereiche mit entsprechender technischer Infrastruktur. Große Toranlagen ermöglichen eine komfortable Andienung sowie die problemlose Ein- und Ausfahrt von Fahrzeugen oder Waren.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Sanitärräume für Mitarbeiter und Kunden sind vorhanden. Die Elektroinstallation ist gewerbeorientiert dimensioniert und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Einliegerwohnung verfügt über eine wohnwirtschaftliche Ausstattung mit funktionalem Grundriss (4 Zimmer, Küche, Bad). Weitere Unterlagen (Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle etc.) stellen wir auf Anfrage zur Verfügung. Sie bietet eine solide Basis für Eigennutzung oder Vermietung.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand mit einer Ausstattung, die sowohl eine unmittelbare Nutzung als auch individuelle Modernisierungs- oder Anpassungsmaßnahmen je nach Nutzungskonzept erlaubt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Premium-Exposé
Repräsentative Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Rochlitz
Raum für Visionen. Substanz mit Perspektive. Ein Standort mit Wirkung.
Diese markante Gewerbeimmobilie, erbaut im Jahr 1995, vereint Größe, Funktionalität und unternehmerische Freiheit in idealer Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von 4.213 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder Projektentwickler, die nachhaltiges Konzepte suchen.
Bereits die klare Architektur und die weitläufigen Glasflächen vermitteln Präsenz und Professionalität. Die Immobilie wurde ursprünglich als Autohaus konzipiert – entsprechend großzügig, offen und lichtdurchflutet präsentieren sich die Flächen noch heute.
Gewerbeflächen mit Wirkung
Mit rund 1.173 m² gewerblicher Nutzfläche bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Ausstellung, Verkauf, Service, Produktion, Werkstatt oder Kombinationen daraus – die vorhandene Struktur erlaubt flexible Anpassungen an unterschiedlichste Branchen.
Die großzügigen Fensterfronten schaffen eine helle Atmosphäre und bieten ideale Präsentationsmöglichkeiten. Weitläufige Außenflächen ermöglichen komfortables Parken, Fahrzeugpräsentationen oder logistische Abläufe – ein echter Mehrwert für kundenintensive Konzepte.
Hier entsteht nicht nur ein Arbeitsplatz – hier entsteht ein Unternehmensstandort mit Ausstrahlung.
Wohnen und Arbeiten vereint
Ein besonderes Highlight ist die integrierte Einliegerwohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche. Vier gut geschnittene Zimmer bieten Platz für Betriebsinhaber, Mitarbeiter oder eine separate Vermietung.
Diese Kombination aus Gewerbe und Wohnen schafft kurze Wege, wirtschaftliche Synergien und zusätzliche Renditechancen. Für Eigennutzer bedeutet dies maximale Flexibilität – für Investoren eine attraktive Ergänzung im Nutzungsmix.
Struktur mit Zukunft
Das Objekt ist nach WEG geteilt, wodurch sich klare Eigentumsverhältnisse und flexible Nutzungskonzepte ergeben. Eigennutzung, Teilvermietung oder strategische Aufteilung – hier stehen Ihnen verschiedene Wege offen.
Die solide Bauweise aus dem Jahr 1995 bildet eine hervorragende Basis für Modernisierung, Repositionierung oder branchenspezifische Anpassungen.
Der Standort – gewachsen und erreichbar
Rochlitz liegt strategisch günstig zwischen den Wirtschaftszentren Chemnitz, Leipzig und Dresden. Die gute regionale Anbindung sowie die gewachsene mittelständische Struktur schaffen ein solides wirtschaftliches Umfeld.
Ein Standort mit regionaler Verwurzelung – und überregionaler Perspektive.
Eckdaten auf einen Blick
• Baujahr: 1995
• Gewerbliche Nutzfläche: ca. 1.173 m²
• Grundstücksgröße: 4.213 m²
• Einliegerwohnung: ca. 138 m², 4 Zimmer
• Großzügige Außen- und Stellflächen,• WEG-Teilung
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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