PROVISIONSFREI Großzügiges Ladenlokal in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Bitte schriftlich über dieses Portal anfragen! Geben Sie uns auch bitte an, was Sie gerne in dem Ladenlokal eröffnen möchten.

Das Ladenlokal liegt in zentraler Innenstadtlage und bietet mit seiner großzügigen Fensterfront eine hervorragende Möglichkeit, Produkte und Dienstleistungen attraktiv zu präsentieren. Die imposante Glasfassade schafft nicht nur ein helles und einladendes Ambiente, sondern sorgt auch für eine hohe Sichtbarkeit und lädt Passanten zum Hereinschauen ein.
Aktuell ist die Fläche bereits weitestgehend entkernt, sodass ein Neuaufbau und Renovierung nach eigenem Geschmack nichts mehr im Wege steht.
Die Immobilie eignet sich ideal für Einzelhandelskonzepte, die Wert auf eine repräsentative Fläche und eine lebendige Umgebung legen.

Im Inneren besticht die Verkaufsfläche durch eine offene Gestaltung, die flexible Einrichtungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Die Räumlichkeiten sind gut ausgestattet und eignen sich für verschiedene Branchen, von Mode und Lifestyle über Technik bis hin zur klassischen Büronutzung oder leise/ruhige Sportarten wie Yoga. Dank der zentralen Lage profitiert das Ladenlokal von einer hohen Frequenz an Laufkundschaft sowie der direkten Nähe zu anderen Geschäften, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Besonders attraktiv ist die angrenzende hintere Fläche, die als Lagerfläche zuletzt diente. Die Lagerfläche ist direkt mit dem Verkaufsbereich verbunden, sodass auch bei größerem Kundenandrang oder saisonal bedingtem Bedarf eine schnelle Versorgung sichergestellt ist. Separate Zugänge ermöglichen zudem eine einfache Anlieferung, ohne den laufenden Betrieb zu stören. Durch die gute Belichtung von mehreren Lichtkuppeln, die sich auch manuell öffnen lassen, lässt sich diese hintere Fläche auch anderweitig gut nutzen.

Weitere Fläche können im Innenhof angemietet werden, hier gäbe es ein kleines Büro, Lagerflächen, Parkflächen und Garagen, die zuletzt aber auch als Lagerflächen dienten. Ein WC gehört ebenfalls zu der Hoffläche und ist von Außen zugänglich. Diese Fläche ist noch nicht im Mietpreis enthalten.

Zusammenfassend bietet dieses Ladenlokal eine exklusive Verkaufsfläche in zentraler Innenstadtlage mit viel Potenzial zur Nutzung für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten. Die Kombination aus exponierter Fensterfront, flexiblem Raumangebot und praktischer Lagerfläche macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für Unternehmen, die Präsenz und Sichtbarkeit an einem erstklassigen Standort suchen.

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Ausstattung

- ab sofort verfügbar
- großzügige Ladenfläche im Erdgeschoss
- zusätzliche Lagerflächen
- große Fensterfront, rechte Seite erneuert
- zentrale Lage
- zusätzliche Anmietung von Parkplätzen und der Hofräumlichkeiten möglich (weiße Fläche im Grundriss)
- aktuell bereits weitestgehend entkernt

Aufteilung der Miete für das Ladenlokal (graue Fläche im Grundriss) ohne Park- und Hofräumlichkeiten:
Netto-Kaltmiete: 5.250 €
Nebenkostenvorauszahlung: 625 €
Warmmiete: 5.875 €
zzgl. MwSt (19 %): 1.116,25 €
Gesamtmiete: 6.991,25 € inkl. MwSt.