antaris Immobilien GmbH ** Tolles Investment in der Krämpfervorstadt **

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet mit seinen 9 Einheiten eine erstklassige Anlagemöglichkeit in einem gefragten Wohngebiet von Erfurt.
Es überzeugt durch die massive Bauweise und eine gut erhaltene Klinkerfassade, die das Gebäude in einem ansprechenden Zustand präsentiert.

Die etwa um 1928 erbaute Immobilie genießt einen guten Vermietungsstand. Hohe Mieternachfragen und schnelle Nachvermietungen bestätigen dies. Aktuell steht 1 Wohnung im Dachgeschoss leer. Durch die Vermietung dieser Wohnung wird eine Mieteinnahme von ca. 56.000,- EUR erwartet.

Mit einer Wohnfläche von 442 m² erstreckt sich das Gebäude über 4 Etagen sowie ein im Jahr 2011 ausgebautes Dachgeschoss.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen wie Mietaufstellung, Grundrisse und Energieausweis zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.


ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 181,46 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Gas / Strom
Ausstelldatum: 23.01.2026
Baujahr technische Anlage: 1998

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Ausstattung

Eckdaten auf einen Blick:

** Baujahr: ca. 1928
** Anzahl Einheiten: 9 (davon 1 gewerblich vermietet als Monteurwohnung)
** Dachgeschossausbau: ca. 2011
** Heizungsanlage: erneuert in 2023
** Aktuell eine Einheit in Neuvermietung
** Jahresnettomiete (Soll): ca. 56.000 EUR
** Mietspanne (Kalt): 6,80 EUR – 17,00 EUR/m²
** Teilweise mit Einbauküchen ausgestattet
** Solide vermietet
** 1-4 Raumwohnungen
** Gepflasterter Innenhof
** Mietsteigerungspotential
** Unterkellert
** Gepflegte Liegenschaft
** Attraktive Klinkerfassade
** Guter Vermietungsstand, hohe Nachfrage

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
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