Provisionsfrei: Rarität auf der Karthause - Real geteiltes Mehrfamilienhaus in exklusiver Lage

Objektbeschreibung

Exklusivität trifft auf solide Substanz
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Logenlagen von Koblenz-Karthause. Die Immobilie besticht durch einen unverbaubaren Panorama-Blick über das Rheintal und eine zeitlose, massive Architektur aus dem Jahr 1999.

Das Objekt ist bereits rechtlich in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt (EG/Souterrain ca. 108 m², 1. OG ca. 108 m², DG ca. 86 m²), was dem Erwerber maximale Flexibilität für künftige Exit-Strategien ermöglicht. Alle Einheiten verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen, die konsequent zum Rhein hin ausgerichtet sind.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Lage-Highlight: Rheinblick von den Balkonen/Dachterrasse.

- Parksituation: Drei separate Garagenstellplätze sichern die Vermietbarkeit auf höchstem Niveau.

- Bausubstanz: Voll unterkellert, Massivbauweise, sehr gepflegter Gesamtzustand.

- Flexibilität: Die bereits erfolgte reale Teilung bietet Optionen für Einzelabverkäufe.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dieses Investment bietet signifikantes Mietentwicklungspotenzial. Die aktuellen Mieten liegen mit durchschnittlich ca. 8,18 €/m² unter dem Marktniveau der Mikro-Lage. Durch schrittweise Anpassung auf eine Zielmiete von ca. 11,00 €/m² lässt sich die Rendite auf ca. 4,74 % p.a. entwickeln.

Der Verkauf erfolgt direkt über unser Private Office für den Erwerber provisionsfrei. Ein detailliertes Investment-Exposé inklusive Finanzierungsszenarien (Leverage-Betrachtung) stellen wir nach Erstkontakt gerne digital zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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