4,6% Mietrendite im Prenzlauer Berg - Vermietete Praxisräume - Saniert, Staffelmiete, Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sanierte Gewerbeeinheit in einem historischen Altbau in der begehrten Erich-Weinert-Straße 5. Die Räumlichkeiten sind langfristig an eine etablierte Praxis vermietet und bieten Investoren eine überdurchschnittliche Mietrendite von 4,6% mit automatischer Steigerung durch eine Staffelmiete ab 2027 auf 5,0% und ab 2029 auf 5,4% in einer der stabilsten Lagen Berlins.

Diese helle und repräsentative Einheit besticht durch eine gelungene Kombination aus Altbau-Charme und moderner Funktionalität. Im Zuge der Sanierung wurden alle technischen Installationen sowie die Bodenbeläge auf einen modernen Standard gebracht.

Die Praxis ist optimal aufgeteilt und bietet durch die großen Fenster eine freundliche Arbeits- und Behandlungsatmosphäre. Dank der vereinbarten Staffelmiete profitieren Sie als Eigentümer von einer automatischen Wertsteigerung Ihrer Einnahmen, ohne nachverhandeln zu müssen.

Im Gegensatz zu klassischen Wohnimmobilien bietet dieses Gewerbeobjekt deutlich attraktivere Renditechancen bei gleichzeitig hoher Mietersicherheit. Da der Verkauf provisionsfrei erfolgt, sparen Sie einen erheblichen Teil der üblichen Erwerbsnebenkosten.

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Ausstattung

Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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