Vision gesucht: Wohn- und Geschäftshaus neu beleben

Objektbeschreibung

Das viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus verfügt über drei Wohnungen sowie einen Einkaufsboulevard. Es ist unterkellert, hat ausgebaute Dachgeschosse und bietet insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von 220/325 m². Neben dem Hauptgebäude gibt es ein Nebengebäude, das aufgrund seiner Einsturzgefahr renovierungsbedürftig ist, sowie einen Anbau. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1903 und steht unter Denkmalschutz. Eine umfassende Sanierung wurde 1998 durchgeführt, einschließlich der Erneuerung von Fenstern und Bädern.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum und Abstellflächen. Im Erdgeschoss ist ein Laden mit 92 m² Fläche untergebracht. Die Büros befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von 233 m². Im dritten Obergeschoss sind zwei Wohnungen (60 und 52 m²) untergebracht, während die dritte Wohnung (108 m²) im Dachgeschoss liegt.

seit 07/2022 ungenutzt; Beheizung durch Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998); Warmwasserbereitung mit Elektro-Boiler; Renovierungsbedarf für Ladenfläche im Erdgeschoss hoch; Teilweise Einsturz des Dachs im vorhandenen Anbau aufgrund von Feuchtigkeitsschäden; Schimmel- und Pilzbefall sichtbar, Möglichkeit von Hausfäule kann nicht ausgeschlossen werden - das einsturzgefährdete Nebengebäude wurde nicht von innen inspiziert.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 340.000,00 EUR.

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Sonstige Angaben

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