Mehrfamilienhaus mit Garagennebengebäude in reizvoller Orts-, Natur- und Waldrandlage

Objektbeschreibung

Die im Jahre 1966 erstellte Wohnimmobilie mit drei Wohneinheiten wurde in 1973/74 mit einem Garagenanbau erweitert. Zudem erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses in einen Mansardenbereich, welcher ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt wird. Die Wohnungen des Erd- und Obergeschosses belaufen sich auf rd. 91 m². Die Untergeschosswohnung beläuft sich auf 66 m² Wohnfläche. Die Mansarde verfügt über eine Fläche von rd. 46 m². Insgesamt befinden sich zudem 6 Garagen innerhalb des Wohnhauses sowie der erfolgten Anbauten.
Bei den seinerzeit abgeschlossenen Mietverträgen handelt es sich um Standardvereinbarungen mit unbefristeten Laufzeiten. Die jährlich erzielte Kaltmiete beläuft sich auf 18.600,00 €. Die Garagenmieterträge belaufen sich auf rd. 3.360,00 € jährlich. Im Jahre 2011 erfolgte die Installierung einer Photovoltaikanlage. Die Einspeisevergütung hierfür beträgt jährlich rd. 3.500,00 €.
Aufteilung:
Untergeschoss Wohnung rd. 66 m² Wohnfläche bestehend aus Flur, Wohnzimmer mit Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC
div. Kellerräume, Garage, Heizung
Erdgeschoss: sep. Hausflur
Wohnung rd. 91 m² Wohnfläche bestehend aus Flur, Wohn- Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum
Obergeschoss: sep. Hausflur
Wohnung rd. 91 m² Wohnfläche bestehend aus Flur, Wohn- Esszimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, Duschbad mit WC
Zugang zum Speicher über dem Garagenanbau
Dachgeschoss/Speicher: Mansarde mit rd. 46 m² Nebenfläche
Zudem werden derzeit sep. Messeinrichtungen für Wasser und Heizung installiert. Der Verbrauch an Strom ist sep. ablesbar.
Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenfotos veröffentlicht.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage

Massivbauweise aus 1966, Garagenanbau (massiv) aus 1973/74, Satteldächer mit Pfanneneindeckung, Ölzentralheizung aus 2024 mit zentraler Warmwasserversorgung, Kunststofffenster isolierverglast mit Kunststoffrollläden, Bodenbeläge in Fliesen, PVC sowie Teppich und mit Linoleum, Holzinnentüren, massive Innentreppe mit Marmorbelag, massive Geschossdecken

Insgesamt 6 Garagen; davon 1 mit Grube!

Glasfaseranschluß vorhanden