INVESTMENT-EXPOSÉ | GEWERBEIMMOBILIE

50735 Köln

1.320.000 €: Kaufpreis

220,00 m²: Gesamtfläche (ca.)

Ladenlokal: Objektart

Fußbodenheizung

Stellplatz

Fliesenboden

Parkettboden

barrierefrei

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

1.320.000,00 €

Gesamtfläche

220,00 m²

Verkaufsfläche

220,00 m²

Baujahr

1982

Verfügbar ab

nach Absprache

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Portal-Objekt-Nr.

H8903917

Anbieter-Objekt-Nr.

425606

Services

Umzugskosten

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Bonitätsauskunft

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Objektbeschreibung

Core+ Kapitalanlage in Köln – Stadtteil Niehl
Objektüberblick
Voll vermietete Gewerbeimmobilie mit zwei Ladenlokalen und drei Stellplätzen in Köln-Niehl.
Langfristig gesicherte Erträge durch bonitätsstarke Mieter und außergewöhnlich lange
Mietvertragslaufzeiten.
Miet- & Ertragssituation
Jahreskaltmiete: 56.400 €
Festmietzeit bis 2031
3 Verlängerungsoptionen à 5 Jahre (potenziell bis 2046)
Staffelmiete und Indexklausel
Kein Leerstand
Objektzustand
Kein Sanierungsrückstand, laufend instand gehalten, kein CAPEX erforderlich.
Investment-Highlights
Core+ Investment
Langfristige Planungssicherheit
Inflationsgeschützte Mieteinnahmen
3 Stellplätze als Zusatzwert.

Objekt anfragen »

Ausstattung

Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Zustand
Die Ladenlokale präsentieren sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Großzügige
Schaufensterflächen sorgen für eine hohe Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten für
die jeweiligen Gewerbenutzungen. Die Schaufensterscheiben sind hochwertig ausgeführt und
wirken modern sowie repräsentativ. Insgesamt vermittelt das Objekt einen sehr ansprechenden, zeitgemäßen Gesamteindruck ohne Investitionsbedarf.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung

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Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Privat vom Eigentümer

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung
Der Stadtteil Niehl liegt im Kölner Norden und zählt zu den etablierten und nachhaltig
nachgefragten Gewerbe- und Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zum Rhein, zum Kölner Hafen sowie
zu bedeutenden Industrie- und Logistikstandorten prägt den Standort und sorgt für eine konstant
hohe Nachfrage nach gewerblich nutzbaren Flächen.
Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen
A1 und A57 besteht eine schnelle Verbindung zur Kölner Innenstadt, zum gesamten Autobahnring
sowie zum regionalen und überregionalen Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Personennahverkehr
ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gut ausgebaut.
Niehl bietet eine funktionale, gewerblich geprägte Umgebung mit stabiler Nachbarschaftsstruktur.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, verlässlicher Standortqualität und vorhandenen
Stellplatzmöglichkeiten stellt einen klaren Vorteil für langfristige Vermietbarkeit dar.
Kaufpreisindikation
Auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen und der außergewöhnlich langfristigen Vertragsstruktur
ergibt sich eine marktgerechte Renditeerwartung von ca. 4,25 % bis 4,75 %. Daraus resultiert eine
Kaufpreisindikation im Bereich von ca. 1,25 Mio. € bis 1,30 Mio. €.
Fazit
Diese Gewerbeimmobilie stellt eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage in Köln dar. Die
Kombination aus langfristig gesicherten Mietverträgen, Inflationsschutz und stabiler Lagequalität
macht das Objekt besonders attraktiv für konservative Investoren, Family Offices und Bestandshalter.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel