Repräsentatives Gestüt mit Wohnhaus im Nordsaarland

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Gestüt vereint großzügiges Wohnen mit einer professionellen und durchdachten Pferdeanlage in idyllischer Alleinlage, arrondiert umgeben von eigenen Ländereien.
Idyllisch gelegen am Waldrand mit direktem Anschluss an das Naturschutzgebiet Wadrilltal.
Das Haupthaus mit integrierter Garage bietet viel Raum und eine klare, funktionale Aufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Eingangsfoyer sowie ein Badezimmer. Dieses Bad fungiert zugleich als Hauswirtschaftsraum und bildet den praktischen Übergang in die Sattelkammer sowie den Heizungsbereich direkt zum Stallgebäude – ideal für den täglichen Betrieb eines Gestüts.

Die erste Etage umfasst insgesamt 4,5 Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Die Räumlichkeiten gliedern sich in komfortable Schlafzimmer mit Ankleidebereichen, zwei zusätzliche flexibel nutzbare Zimmer sowie einen besonderen, lichtdurchfluteten Raum, der als Wintergarten genutzt werden kann und über einen umlaufenden Balkon verfügt. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über die umliegenden Flächen des Gestüts und zum Hof und Stallgebäude.
Der Gestütsbereich selbst bietet einen Pferdestall mit 10 großzügigen Boxen, ergänzt durch eine gut strukturierte Paddockanlage. Direkt angrenzend befindet sich ein Longierbereich, der kurze Wege und effiziente Abläufe ermöglicht.
Ein weiteres Herzstück der Anlage ist die Reithalle, die zusätzliche Einstellmöglichkeiten für Pferde sowie umfangreiche Unterstellflächen für Fahrzeuge, Heu und Stroh bietet
Die umliegenden Ländereien umschließen das gesamte Gestüt und sorgen für Privatsphäre, Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Weideflächen, Ausläufe oder eine zukünftige Erweiterung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnhaus 193,00 m2:
Massivbau 2- geschossig, Satteldach: BJ 1968/ 1973, 1996 saniert, 2024 saniert, sowie Massivbau 1- geschossig, Pultdach im EG Eingang, Foyer,
Garage für 1 PKW mit Zugang zum HausFenster Kunststoff mit 2- fach Verglasung,
Kaminofen Fabr. Oranier
EG: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, freies Treppenhaus, Gäste WC mit Waschm.- und Trocknerplatz, Heizungsraum, Sattelkammer, Terrasse, Gartenbereich
OG: Schlafen Eltern, Ankleide, Bad mit Dusche Badewanne, weitere 2 Zimmer, freies Treppenhaus, Wintergartenzimmer mit Balkon mit Außenwendeltreppe
Heizung: Öl- Brennwert mit WW Speicher BJ 2025
Abwasser: vollbiologische Kleinkläranlage Fabr. Mall
Alle Anschlüsse bis an das Wohnhaus
Brunnenanlage für Stall und Brauchwasser
Stallgebäude 154,00 m2:
Massivbau
BJ und Baugenehmigung: 1996
Außenmaße: 12,50 x 12,50 m
1,5 geschossig. Höhe 5,00 m First
Mauerwerk und Betonkonstruktion. Innen- und Außenputz, Satteldach,
Firstlichtband, 10 Boxen im Stall, BJ 2020, Einzelgröße 3x4 m,
Boxentrennwände zum Schieben in die Stallgasse, Tränkenheizung Thermostat mit Kreislaufsystem Fabr. Suevia, Selbsttränken.
Außenbeleuchtung Paddocks, Hofflächen und Putzplatz.
Stromanschlüsse.Wasseranschluss über Brunnenanlage.
Sep. WC und Sattelkammer am Wohnhaus mit sep. Zugang
Behandlungs- / Besamungsstand gemäß BG Vorschriften, Abspritzplatz mit Galgen im Außenbereich, Sep. Futterkammer
5 Paddockflächen
Hofbereich komplett mit Betonpflastersteinen befestigt, zur Versickerung.
Zugang zum Hof über großes 2- flgl. Tor oder 1 flgl. Tür sep. möglich.
Gesamter Bereich eingezäunt, Koppeln direkt arrondiert, Treibweg mit Tor und Brückenanlage.
Anbau Stallgebäude mit überdachter Mistplatte 128,00 m2:
Stahlbau: BJ und Baugenehmigung: 2002
Außenmaße: 13,75 x 9,80 m.
Höhe: 4,40 / 3,80 m Pultdach mit Trapezblech.
Außenwände 2- seitig mit Trapezblech.
Boden und Brüstung in Beton Betonstein.
Überdachter Longierzirkel: 126,00 m2
Stahl- Holzbau
BJ und Baugenehmigung: 2002
Pultrunddach mit Holzschalung und Bitumendach.
Durchmesser 13 m.
Höhe 3,00/ 4,70 m, Holzbande
Reithalle 1.237,00 m2:
BJ und Baugenehmigung: 1996
Holzbau
Außenmaße: 27,50 x 45,00 m
Reitbereich 20,00 x 40,00 m
Höhe 4,50 Traufe, 760 First.
2 seitig geschlossen, mit Lichtfeldern.
Trapezblechdach mit Lichtfeldern.
Reitsand (Kirchhellener Sand).
Reitbande mit Siebdruckplatten und Bodeneinfassung Betonstein.
Kleine Tribühne.
Zufahrt und vor der Halle Plasterbelag.
Beleuchtung Halle mit Deckenstrahlern (über Münzeinwurf zu steuern).
Sep. Boxenbereich mit 6 Boxen (als Laufbox umrüstbar).
Lagerflächem für Heu und Stroh.
Kleinkühlzelle 2,5x2,5x2 m (vom Jagdbetrieb).
Komplett Umzäunt mit autom. Toranlage im Zufahrtsbereich.
Sep. Stromanschlüsse, Beleuchtung Boxenteil, 16 Amp. Anschluss.
Weidezaun Stromanschluss für Außenkoppeln.
Carport und Maschinencarport, Putzplatz 38,00 m2:
Holzbau mit Ziegel- Pultdach
BJ 2005 und 2010
Maschinenbereich mit Plasterbelag, Carport Kutschen mit Splittbelag.
Sep. Hühnerstall:
Holzbau Hütte
2,0 x 2,0 x 2,0 m (Mardersicher)
Hoffläche und Koppeln (arrandiert um Anwesen):
ca. 1.700,00 m2.
Bereiche der Grünland-, Wald- und Gewässerflächen: ca. 45.000,00 m2.
Zusätzliches Pachtland aktuell vorhanden, Weiterführung möglich.
Alle Koppeln sind unterteilt in einzelne Parzellen und über Treibweg zu erreichen.
Koppeln mit Holzpfosten und 2,5 mm Glattdraht eingezäunt.
Hütestrom über großes Netzgerät mit Alarmfunktion (Gallagher)
Wald und Wasserflächen. (Wadrill)





Ovalbahn Bauvoranfrage:

Eine komplett vorbereitete Bauvoranfrage für eine Ovalbahn mit
Turniermaßen lag dem Bauamt vor, wurde aber derzeit als ruhend gelegt.





Preis: VB 1.350.000,00 Euro

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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