Wohn- & Geschäftshaus (Bj. 2016) mit 7 Einheiten in Hamburg-Harburg – Innenstadtlage, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage von Hamburg-Harburg: Modernes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 2016, Massivbau) mit 7 Nutzungseinheiten auf ca. 615 m² vermietbarer Fläche. Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind langfristig vermietet (IST-Mieteinnahmen: 41.755 € p.a.). Fünf hochwertig ausgestattete Wohneinheiten werden leer übergeben — der Käufer kann diese sofort zu aktuellen Marktkonditionen vermieten, ohne bestehende Mietvertragsbindungen.


Nutzungseinheiten im Detail
• Erdgeschoss: Zwei vermietete Ladeneinheiten (ca. 59 m² + 58 m²), umsatzsteuerpflichtig vermietet, IST-Mieteinnahmen: 41.755 € p.a.
• 1.–3. Obergeschoss: Drei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 127 m², Balkon, Fußbodenheizung, Einbauküche und Gäste-WC (leer bei Übergabe).
• Staffelgeschoss: Zwei moderne 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 58 m² und 59 m²) mit eigener Dachterrasse (leer bei Übergabe).
• Kellergeschoss: Voll unterkellert mit ca. 135 m² Nutzfläche (Abstellräume, Heizungsraum, Technikraum).
• Verkauf: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer — Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
• Barrierefreier / behindertengerechter Personenaufzug (bis ins Kellergeschoss)
• Moderne Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
• Solarthermieanlage zur energieeffizienten Warmwasserbereitung
• Gas-Zentralheizung
• Massivbauweise (Baujahr 2016, Neubauqualität)
• Voll unterkellert (ca. 135 m² Nutzfläche)
• Flachdach / Staffelgeschoss
• Balkone in den 4-Zimmer-Wohnungen
• Terrassen im Staffelgeschoss
• Fliesenboden
• Abstellräume vorhanden
• Gepflegter Gesamtzustand
• Energieeffizienzklasse B

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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