10 Hektar - Hofstelle in Alleinlage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Dieser Hof befindet sich in 49824 Emlichheim in der Grafschaft Bentheim, Nahe der niederländischen Grenze, und bietet endlose Möglichkeiten für alle, die das Leben auf dem Land lieben.
Die lange private Zufahrt führt Sie in eine komplette Alleinlage, umgeben von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen und einem alten Baumbestand.
Windkraftanlagen oder stark befahrene Straßen befinden sich nicht in der Nähe. Ruhe und Natur bestimmen hier den Alltag.
Dennoch sind Verkehrsanbindungen, Ärzte, Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten im Emlichheimer Ortskern erreichbar.

Wohnhaus:
Das Wohnhaus wurde als zweischaliges Mauerwerk errichtet und über die Jahre hinweg kontinuierlich saniert und modernisiert, sodass es sich heute in einem guten Zustand befindet.

Baujahr Wohnhaus: 1932
Wohnhaus-Anbau: 1985
Verblendung erneuert: 1962
Neue Gas-Heizung: 2010
Neue Küche: 2018
Solarplatten
Glasfaseranschluss ist vorhanden
Fernwärme-Heizung
Kunststofffenster mit dreifach-Verglasung

Aktuell ist das Gebäude in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Eine neue Aufteilung ist problemlos möglich, dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z. B.:
Mehrgenerationenwohnen / Gewerbliche Nutzung / Ferienwohnungen / Wohnen und Arbeiten unter einem Dach…

Diele
Eine großzügige, an das Wohnhaus angrenzende Diele wurde zu einem gemütlichen Aufenthalts- bzw. Partyraum und einigen Abstellräumen ausgebaut.

Nebengebäude
Mehrere Ställe, Scheunen und Garagen bieten ideale Bedingungen für Pferdehaltung, Landwirtschaft, Handwerk, Hobbywerkstätten oder Einlagerungen.

Gebäudemaße
Wohnhaus: 92,70 m²
Anbau Wohnhaus: 82,27 m²
Dielenteil: 142,20 m²
Stall: 126,00 m²
Scheune: 144,40 m²
Garage: 31,50 m²
Terrasse 1: 20 m²
Terrasse 2: 12m²

Flächen
Hofstelle 39.220 m²
Ackerfläche vor dem Hof: 27.470 m²
Ackerfläche hinter dem Hof: 38.412 m²
Gesamt: 105.102 qm

Dokumente
Es liegen alle Baugenehmigungen, Energieausweis, Lagepläne etc. vor und werden auf Anfrage gerne versendet.
Ebenso sind weitere Bilder und Videos vorhanden.

Telefon: 05942-9888128
Mobil / WhatsApp: 0176 62044468

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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