Attraktive Laden-/ Caféfläche mit Außenbereich (provisionsfrei)

Objektbeschreibung

Attraktive Café- oder Ladenfläche mit Außenbereich in 90455 Nürnberg-Herpersdorf.

Die aktuell als „Pizzeria Da Maria“ geführte Gewerbefläche bietet eine ideale Aufteilung für ein modernes Ladenkonzept und kann zum 01.04. übernommen werden.
Dank, großer verglaster Front ist die Fläche besonders hell, einladend und aufmerksamkeitsstark – perfekt für Laufkundschaft.

Die Einheit verfügt über alle für einen Gastronomie- oder Verkaufsbetrieb benötigten Nebenräume (zwei separate Kunden-WCs, Mitarbeiter-WC, Personalraum, etc.), kann aber ebenso flexibel als Büro oder Praxis genutzt werden.
Die bestehende Theke des Vorvermieters kann ggf. übernommen werden. Falls dies nicht gewünscht ist, wird die Einheit frisch gestrichen, geräumt und ohne Theke-/ Kücheneinbauten übernommen.

Der bestuhlbare Außenbereich stellt ein besonderes Highlight dar und bietet zusätzlichen Mehrwert für Gäste oder Kunden.
Durch Fassadenwerbung und Beklebung ist eine sehr attraktive Adressbildung möglich.

Ideal geeignet für
- Café oder Bistro
- Feinkost- oder Einzelhandelskonzept
- Bäckerei / Tagescafé
- Dienstleistungsunternehmen
- Büro oder Agentur
- Praxis oder Beratung

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Auf Wunsch kann die Theke ggf. vom Vormieter übernommen werden, falls dies nicht gewünscht ist, wird die Einheit frisch gestrichen, geräumt und ohne Theke-/ Kücheneinbauten übernommen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ab April 2026 ist die Einheit bezugsfrei, in Absprache mit dem aktuellen Mieter ggf. auch früher. Tiefgaragen- und/oder Außenstellplätze können ebenfalls angemietet werden.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei, Umsatzsteuer separat ausweisbar.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin oder kontaktieren Sie mich für weitere Informationen.

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