Energieeffizientes Wohn- und Geschäftshaus

Objektbeschreibung

Bitte KEINE Makleranfragen!
Provisionsfrei!
Beim angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus welches derzeit voll vermietet ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 qm und die Büro/Gewerbefläche beträgt rund 600 qm.
Die jährliche netto Kaltmiete beträgt rund 138.000 Euro und hat Steigerungspotential auf bis zu ca. 145.000.
Das Hauptgebäude beherbergt derzeit im EG Eine sehr gut eingeführte und ausgelastete Kfz-Werkstatt und eine amtliche Kfz-Prüfstelle. Im OG befinden sich eine Reihe von Büroräumen und eine große Wohnung mit 3 Zimmern. Im 2018 fertiggestellten Anbau befinden sich im EG Garagen, im 1. OG Büros und im 2. OG eine 80 qm große Luxuswohnung mit 2 Zimmern.
Ferner befindet sich auf dem ca. 1.588 qm großen Grundstück eine Dreifachgarage und ca. 24 befestigte PKW Stellplätze

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Ausstattung

Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnungen verfügen über neuwertige Einbauküchen und gehoben ausgestattete Bäder. Die Räume sind zum Teil mit Splitklimaanlagen ausgestattet. Das OG des Hauptgebäudes verfügt über Fussbodenheizung.
Es wurde Ende 2025 eine neue Brennwerttherme eingebaut.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Einige Mietverträge sind ausgelaufen bzw. laufen demnächst aus. Hieraus ergeben sich bei Neuabschluss entsprechende Steigerungschancen. Im Preis inkludiert sind umfangreiches Inventar der Prüfstelle und Mobiliar in den Büros. Diese Positionen werden separat ausgewiesen (ca. 75.000 Euro netto).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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