Großzügige Gewerbehalle für Lager, Produktion, Gewerbe

Objektbeschreibung

Das großzügige, massiv gebaute Industrieobjekt mit insgesamt rund 2.400m2 Nutzfläche teilt sich auf in eine große Halle und kleineren Nebenhallen mit abgetrennten Büro- und Lagerflächen.
Zusätzlich stehen weitere, verschiedenartige Betriebsräume zur Verfügung, darunter mehrere WC-Anlagen, Umkleiden, ein Kantinenbereich, ein offener Innenhof (Lichthof) und 330m2 Kellerräume als zusätzliche Lagerflächen.
Großzügige Raumhöhen, die massive Bauart und das rundum anfahrbare Grundstück machen das Objekt für viele Nutzungen interessant.
In der Gewerbeimmobilie befindet sich zudem eine Betriebsleiterwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m2.
Das Objekt ist nicht vermietet.

Das Gebäude befindet sich baulich in robustem, technisch in ordentlichem Zustand. Über die Jahre hinweg wurde stets renoviert und modernisiert, alle Maßnahmen wurden in einem Sanierungstagebuch festgehalten.

Das gesamte Grundstück umfasst rund 4000m2.
Es sind rundum das Gebäude 20 Stellplätze verfügbar.
Das Gelände ist 360° anfahrbar, die Straße verläuft einmal rund um das Grundstück.
Mehrere elektrische Rolltore bieten ideale Einfahrtmöglichkeiten in die Hallen mit schwerem Gerät.
Die Parkflächen und Außenbereiche wurden 2025 neu und ansprechend gestaltet.

Mehrere getrennte Toilettenanlagen und Umkleiden mit Duschen sind, im gesamten Objekt verteilt, vorhanden.
Eine 2011 eingebaute und 2025 grunderneuerte Gas-Heizung beheizt das Objekt.
Die Wände sind teilweise gefliest. Der Boden ist durchweg schwerlasttauglich, die Kellerdecke wurde hierzu verstärkt um eine höhere Punktlast zu erzielen.
Viele Fenster und hohe Deckenhöhen garantieren eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Das Objekt ist ab 01.04.2026 verfügbar.
Die Räumlichkeiten werden leer und besenrein übergeben. Die sich im Haus befindliche Ausstattung und Einrichtung (Mobiliar, Lüftung, Beleuchtung, Alarmanlage, etc.) wird mitverkauft.
Sprechen Sie uns an:
Für Ihre Fragen und weitere Auskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Massive, gut erhaltene Industriesubstanz
Verstärkter Bodenaufbau
360°-Zufahrtmöglichkeiten über 4 elektronische Rolltore
Gas-Zentralheizung
Neu gestaltete, repräsentative Außenanlagen
Einladende Zufahrt zum (Kunden-)Eingang / Verwaltungsbereich
Gute Tageslichtversorgung mit großzügigen Fenstern und Oberlichten
Breite Tore und viele Einfahrtsmöglichkeiten
2 Lüftungsanlagen und eine voll augestattete Hauswerkstatt können übernommen werden.
LED-Beleuchtungsanlage in der großen Halle
Alarmanlage
Heller, charmanter Innenhof und attraktive Rasenfläche im Süden
Kleiner, feiner Bürotrakt für Verwaltung mit ca. 150m2 im nördlichen Obergeschoss
Kantinenbereich mit vorhandener Gastronomieausstattung
Betriebsleiterwohnung verfügbar
Trockene Kellerräume mit zusätzlicher Lagermöglichkeit

Ein Glasfaseranschluss ist bestellt und aktuell für April 2026 zum Einbau geplant (Telekom).

Übersicht Gebäudeteile und Raumaufteilung:
Gebäudeteil I - Halle / Produktion:
- 4 Büroräume, gesamt Nutzfläche ca. 38,76 m2
- 9 Produktionsflächen, gesamt Nutzfläche ca. 1125,31 m2 zuzgl., Technikraum / Heizung
- Lagerräume / Werkstatt / Abstellraum / Archiv, gesamt Nutzfläche ca. 169,13 m2
- Kantine / Sozialräume / Ruheräume / Umkleiden Damen / Umkleiden Herren
- Sanitäranlagen / Waschräume Damen / Waschräume Herren / WC Damen / WC Herren
- 1 Sanitäranlage behindertengerecht / WC und Dusche
- Kfz-Außenstellplätze, direkt vor dem Gebäude
- Anlieferungs- / Rangierfläche
- Gartenfläche mit Rasen und Außensitzplätzen
Die Aufteilung und der Zustand bietet sich für eine Vielzahl von Gewerbemietern an. Die freitragende Produktionshalle ist sehr gut belichtet und über 3 Rolltore (zwei 4,00 x 4,00 m und ein 3,00 m x 3,00 m) befahrbar.
Die Halle verfügt über eine Höhe von ca. 8 Metern und kann zusätzlich über drei elektrisch gesteuerte RWA-Klappen belüftet werden.

Nördlicher Gebäudeteil II - zweigeschossig - als Verwaltung / Büro geeignet:
- 2 große Räume im OG mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 155,00 m2
- Sanitäranlagen und Dusche im Obergeschoss
- 1 große Küche im Erdgeschoss
- separater Eingang

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte beachten Sie: Es entstehen minimale Kaufnebenkosten!!
Verkauf direkt vom Eigentümer: Keine Maklerprovision fällig!
Es besteht zusätzlich die Möglichkeit zum share deal: Es entsteht keine Grunderwerbssteuer, durch Erwerb der GmbH.

Ansprechpartner:
Badehaus Verwaltungs GmbH
Philipp Burghardt

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