Gewerbeobjekt mit Büro-, Wohn- und Hallenflächen Verkehrsgünstig gelegen

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt befindet sich in
einem etablierten Gewerbegebiet von 14822 Borkheide, mit exzellenter
Verkehrsanbindung an die Autobahn A9 (Berlin – Leipzig – München). Das
großzügige Grundstück umfasst 9.657 m², davon sind ca. 6.000 m²
bebaut und umzäunt (inkl. Rolltor). Zusätzlich stehen ca. 3.750 m² als
Erweiterungsfläche zur Verfügung – ideal für zukünftiges Wachstum oder
individuelle Nutzungspläne. Alle Verkehrsflächen sind gepflastert.

Bestandteile der Immobilie im Überblick:

1.) Büro- und Wohntrakt (Baujahr 1998)
- Gas-Brennwerttechnik
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis Wohngebäude: 1998
Wesentliche Energieträger: Gas
Gültigkeit: 24.06.2025 bis 23.06.2035
Effizienzklasse D
Endenergiebedarf: 124,30 kWh/(m²·a)
Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung
- Erdgeschoss: ca. 150 m² funktionale Bürofläche
- Obergeschoss: Zwei Wohnungen mit 78 m² und 68 m², ideal für Mitarbeiter

- E-Ladestation für Elektrofahrzeuge vorhanden

2.) Kalthalle mit Vordach (Baujahr 1998)
- 804 m² Hallenfläche + 120 m² Überdachung
- Hallenhöhe ca. 6 m UKB
- 3 große Hallentore für optimale Logistik
- Industrieboden / Beton, helle Halle durch Lichtkuppeln

3.) Überdachtes Lager (Baujahr 2018)
- 1.047 m² überdachte Fläche
- Hallenhöhe ca. 6,5 m UKB
- Gepflasterter Boden, ideal für Lagerung, Logistik oder Fuhrpark

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Inventar (Büromöbel, Schwerlastregale, etc.) ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber optional übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Weitere Informationen:
Das Objekt ist aktuell noch in Nutzung, steht jedoch zeitnah zur Eigennutzung bereit.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Produktion, Lager, Logistik, Verwaltung

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