Gewerberäume inkl. großzügigen Lagerfläche an viel befahrener Straße (ehem. Supermarkt)

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Untergeschoss eines massiv errichteten Gebäudekomplexes aus dem Baujahr 1973. Die Flächen befinden sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und sind Teil einer Eigentümergemeinschaft.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt eine vielseitig nutzbare Fläche mit einer Kombination aus Büro-, Werkstatt-, Lager- sowie ehemals als Ladenfläche genutzten Bereichen. Die Raumstruktur ist geprägt durch eine stützenbasierte Gebäudekonstruktion, wodurch nur wenige tragende Wände vorhanden sind. Dies ermöglicht eine außergewöhnlich hohe Flexibilität bei der Grundrissgestaltung. Nahezu sämtliche nichttragenden Trennwände können zurückgebaut oder neu strukturiert werden, sodass die Flächen sehr gut an unterschiedliche Nutzungskonzepte angepasst werden können.

Im Erdgeschoss befinden sich großzügige, ebenerdig zugängliche Gewerberäume mit guter Belichtung. Diese Ebene wurde zuletzt als Mischung aus Büro-, Werkstatt- und Ausstellungsfläche genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch Nebenräume wie Küche und Sanitärbereiche. Durch die frühere Nutzung als Supermarkt verfügt das Erdgeschoss über eine funktionale Grundstruktur mit großzügigen Raumtiefen und Anlieferungsmöglichkeiten (u.a. Laderampe).

Das Untergeschoss ist ebenfalls gewerblich nutzbar und umfasst überwiegend Lager- und Werkstattflächen sowie ergänzende Funktionsräume. Die Anbindung nach Außen erfolgt komfortabel über einen großen Lastenaufzug, der vor einigen Jahren installiert wurde und insbesondere die logistische Nutzung der Untergeschossflächen deutlich aufwertet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der zusätzlichen internen Erschließung über eine interne Treppenanlage (siehe Grundriss; Brandschutzkonzept + Statik bereits erstellt).

Beide Ebenen sind über ein Gemeinschaftstreppenhaus miteinander verbunden und können sowohl gemeinsam als auch konzeptionell getrennt genutzt werden. Die Flächen eignen sich ideal für Betriebe aus den Bereichen Einzelhandel, Dienstleistung, Nahversorgung, Handwerk (leichtes Handwerk), Lager/Logistik, Büro, Service, Produktion mit geringem Emissionsaufkommen oder kombinierte Nutzungsformen.

Der Verkauf erfolgt von privat.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Gewerbefläche wurde über viele Jahre eigengenutzt und fortlaufend an die jeweiligen betrieblichen Anforderungen angepasst. In diesem Zusammenhang fanden regelmäßig Sanierungen, Instandhaltungen und Modernisierungen statt, sodass sich das Objekt in einem gepflegten, funktionalen Zustand befindet.

Ein wesentliches Ausstattungsmerkmal ist die bereits erwähnte stützenbasierte Bauweise, die eine nahezu freie Raumgestaltung erlaubt. Aufgrund der geringen Anzahl tragender Wände kann die bestehende Raumaufteilung fast vollständig zurückgebaut oder neu konzipiert werden. Dies bietet Käufern ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit für individuelle Nutzungskonzepte.

Historisch wurde das Objekt zunächst als Supermarkt genutzt. In den vergangenen Jahren erfolgte eine Umnutzung zu einer Mischung aus Büro, Werkstatt für leichtes Handwerk und Lagerflächen, was die Vielseitigkeit und Anpassungsfähigkeit der Immobilie unterstreicht.

Zur besseren logistischen Erschließung der Untergeschossflächen wurde vor einigen Jahren ein großzügig dimensionierter Lastenaufzug eingebaut. Dieser ermöglicht einen komfortablen und effizienten Transport von Waren und Materialien zwischen den Ebenen und stellt einen erheblichen funktionalen Mehrwert dar.

Das Objekt ist Teil einer Eigentümergemeinschaft. Der Verkauf erfolgt direkt von privat.

Weitere Details zur technischen Ausstattung, zum Zustand einzelner Gewerke sowie zu rechtlichen und organisatorischen Rahmenbedingungen erhalten Interessenten gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf der Gewerbeeinheit erfolgt nach Gebot. Interessenten haben die Möglichkeit, nach Besichtigung und Prüfung der Unterlagen ein unverbindliches Kaufangebot abzugeben. Der Eigentümer behält sich vor, über den Zuschlag frei zu entscheiden; ein Anspruch auf Annahme eines abgegebenen Gebots besteht nicht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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