Gewerbehalle für Produktion, Handel, Handwerk+Freiflächen+wohnen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf von privat, *provisionsfrei*, steht ein vielseitig nutzbares
Wohn & Gewerbeobjekt im Industriegebiet Dieburg.
Ob als Lager, Versandhandel, Kfz, Handwerk, Einzelhandel, Gastro, Sport, Freizeitstätte usw. hier ist vieles machbar. Hier haben sie die Möglichkeit sich zu entfalten. Parkplätze sind reichlich vorhanden. Zusätzlich beinhaltet dieses Objekt Wohnmöglichkeiten, sodass Arbeiten und Wohnen einfach ist. Das Haus ist nicht vermietet und wird nach Rücksprache frei übergeben.

Grundstücksgröße: 2000 m²
Bauart: Ytong Baujahr-Fertigstellung: 1985
Halle: mit Sektional Rolltor (4x3,7m) Decke aktuell abgehängt,
Lichte Höhe: ca. 3,67m, Traufhöhe ca.4,87m Firsthöhe ca.5,02m
Nicht Unterkellert
Gesamt Lagerfläche: 346m² - beheizt
Büro: 30m²
Personal-Pausenraum: 7,5m²
Personaltoiletten
Heizungsraum
Verkaufsraum: 23m²
Abstellraum: 15m² (nicht ausgebaut)
zusätzlich:
Büroś mit Küche,WC,Aufenthaltsräumen EG ca. 110qm
Wohnung mit Küche,Bad-WC,Büro OG ca.95qm

Das Grundstück ist komplett eingezäunt mit Schiebetoranlage 6m
ca. 26 PKW Stellplätze
Der hintere Teil des Grundstücks wird z.Zt. als Garten genutzt.(ca. 480qm)
Eine weitere Bebauung wäre evtl. möglich
Flüssiggastank 4200 Liter
Heizung Gastherme von 08.2010 mit zentraler WW-Versorgung 200L,
Energieverbrauch ca. 89kWh/m²
Neu in 2024/25: Wasser Zuleitung und 2x Balkonkraftwerk
Energieausweis liegt vor

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.
Ein ausführliches Exposé mit Objektadresse und Kontaktdaten erhalten sie nach Zusendung ihrer kompletten Anschrift .

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Prüfen sie bitte VOR IHRER ANFRAGE ,ob das Objekt grundsätzlich für ihre Zwecke geeignet ist und eine Finanzierung für ein Gewerbe Anwesen gewährt werden kann.
Innen-Besichtigungen sind nur gegen Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapital Nachweis möglich.Ich bitte um Verständnis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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