Saniert, vermietet, zukunftssicher – IHRE "Zurücklehn-Kapitalanlage" im Herzen der Region!

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1960 richtet sich gezielt an Immobilieninvestoren, die ihr Kapital sicher, substanzstark und weitestgehend ohne operativen Aufwand investieren möchten.

Das Objekt wurde 2023/2024 umfassend energetisch zum KfW-Effizienzhaus 70 EE saniert und präsentiert sich heute als fertiges Investment mit 8 voll vermieteten Wohneinheiten, stabiler Mieterstruktur, sowie nachhaltig, verlässlichem Cashflow.
Alle kostenintensiven Gewerke – Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Wärmedämmung und Brandschutz – sind bereits auf den aktuellen Stand der Technik erneuert, damit der Werterhalt gesichert, sodass der Fokus klar auf Ertrag liegt.

Mit ca. 613 m² Wohnfläche , erwirtschaftet es jährliche Nettomieteinnahmen von 83.532 € (Ist = Soll) und damit eine Rendite von 4,07%. Somit bietet das Objekt eine seltene Kombination aus Sicherheit, Qualität und Marktgängigkeit. Der im Zuge der Maßnahmen zusätzlich realisierte Dachgeschossausbau mit zwei modernen Wohnungen (Fußbodenheizung, Dachterrassen, großzügige Tageslichtbäder) steigert zusätzlich die Nachhaltigkeit der Mieteinnahmen. Garagen- und Außenstellplätze, erneuerte Außenanlagen, sowie die ruhige Wohnlage mit fußläufiger S-Bahnanbindung (S1 Rodgau-Weiskirchen) steigern eine dauerhaft, stabile Nachfrage und unterstreichen die langfristig, gute Vermietbarkeit.

Zum Verkauf steht eines von zwei gleichermaßen sanierten Geschwisterhäusern. Besonders komfortabel für Kapitalanleger: Der derzeitige Eigentümer bleibt Eigentümer des Nachbarhauses und kann nach Absprache die komplette Verwaltung weiterhin übernehmen. Dennoch kann optional auch das zweite Haus erworben werden.

Ein Investment für Käufer, mit Eigenkapital, die Ruhe schätzen und eine werthaltige Immobilie suchen, die bereits heute das hält, was andere erst versprechen!

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Ausstattung

Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Gerne lassen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Objektunterlagen, wie eine Mietaufstellung, Grundrisse, etc. zukommen.

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