Top 10Fam. MFH in gutem Zustand in beliebter Innenstadtlage/ Pempelfort

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes 10 Parteien MFH in guter Innenstadtlage auf der Karl Anton Str. in 40211 ( Pempelfort ). Das Objekt hat einige Vorteile für den Investor, wenig Verwaltungsaufwand da, Alle bis auf eine Einheit haben die gleiche Größe so um 50 m³ und ist auch immer nur an eine Person vermietet was die NK-Abrechnung extrem vereinfacht!. Außerdem bietet zukünftig einen Umstellung auf Pauschalmiete an !? Auch ist das Objekt z.Z. mit ca. 12,- Euro/ m² im Schnitt ca. 3 Euro unter der Vergleichsmiete und ca. 4-5 Euro unter dem was tatsächlich im direkten Umfeld verlangt wird. Also ist eine deutliche Renditesteigerung auch Kurzfristig ( in den nächsten 5 Jahren ) möglich. Die Vermietbarkeit ist mehr als gut i.R. wird eine Wohnung innerhalb von 14 Tagen neu vermietet. Das Treppenhaus könnte mal neu gestrichen werden. Eine Whg. im EG ist komplett neu ca. 30000,- Euro . ! Ansonsten sind keinerlei Investitionen nötig. Auch sparen sie sich den Makler, welcher mit ca. 55.000 zu Buche schlagen würde. alles Weitere im persönlichem Gespräch ! Erstkontakt bitte per Mail an Herrn Frank Merscheim unter f.merscheim@gmx.de

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Ausstattung

Balkon, Garten, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hier erwerben Sie eine sichere und steigerbare KP-Anlage zu einem attraktiven Preis in guter Großstadtlage. Auch sparen sie sich erhöhte Kaufnebenkosten. Es gibt ein paar Interessante Dinge die nach Feststellung des tatsächlichen Kaufinteresse besprochen werden. Eine intensive Begehung inkl. einiger Wohnungen ist, verständlicherweise erst nach Bekundung von definitiven Kaufinteresse möglich. Eine Grund Besichtigung des Hauses inkl. Keller DG und meiner WHG hingegen zu jeder Zeit und als Erstbesichtigung.

!Bei der Gesamtfl. von ca. 650 m² handelt es sich um die gesamte Wohn/Nutzfläche und nicht um Vermietbare Flächen diese liegen bei ca. 485m² plus evtl. Ausbaureserven!.

. Ehrliche Kaufinteressenten werden Professionell behandelt und man wird zu einer für beide Seiten fairen Entscheidung kommen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Sehr geehrter Interessent,
Düsseldorf liegt im allgemeinen Immobilienbarometer mit seinen Preisen noch ziemlich weit unten, das wird sich aber in naher Zukunft ändern und wir werden wieder das Preisniveaus aus der Corona Zeit und darüber Hinaus bekommen wo solch ein Haus spielend ca. 2,2 Mio. Euro gebracht hätte. Aber hätte hätte Fahrradkette ich bin Realist und lebe im hier und jetzt, also habe ich mich für runter entschieden! Wer bereit ist einen realistischen Preis zu bezahlen der kann hier durchaus eine vernünftige Rendite Immobilie mit steigerungspotenzial erwerben. Welche Div. Vorteile gegenüber anderen Immobilien aufweist.
1. Keine Maklergebühren
2. Fernwärmeheizung bereits vorhanden somit kein Zwangsumbau und vernünftige zahlbare Heizkosten für ihre Mieter.
3. Wir liegen im Schnitt bei ca. 11-13 ,- € / m² im Umfeld sind es bereits 14,- und mehr.
4. Vernünftige und immer nachgefragte Wohnungsgrößen um 50 m²
5. Kein Gewerbe
6. Direkte ruhige und gute Innenstadt Lage, an einer 30er Zone Einbahnstraße .
7. Mietparkplätze direkt vor der Türe für nur 100,- Euro
und vieles mehr!

Gerne stehe ich ihnen Rede und Antwort zu allen Fragen rund um diese Immobilie. Auch eine Besichtigungstermin zur Erstbegehung können sie gerne per Mail ( Erstkontakt ) unter:
f.merscheim@gmx.de vereinbaren danach werden wir uns selbstverständlich per Telefon kurzschließen.

Ich freue mich auf ihre Anfrage und verbleibe,

mfG. Frank Merscheim

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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