Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten – Renditestarkes Anlageobjekt in Essen-Altenessen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in zentraler Lage von Essen‑Altenessen. Das Gebäude wurde ursprünglich 1903 errichtet und nach 1950 wiederaufgebaut. Es ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem kontinuierlich modernisierten Zustand. Die Immobilie liegt nur ca. 1000 m vom Zentrum Altenessen entfernt und bietet damit eine hervorragende Vermietbarkeit.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 256 m² auf einem 162 m² großen Grundstück. Alle Wohnungen sind vermietet, es bestehen keine Mietrückstände. Das Objekt eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.
Fazit:
Ein solides, renditestarkes Mehrfamilienhaus in guter Lage mit modernisierter Haustechnik, gepflegtem Zustand und zuverlässigen Mieteinnahmen. Ideal für Kapitalanleger, die ein langfristig stabiles Investment suchen.

Objekt anfragen »

Ausstattung

Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Modernisierungen
• Gas‑Brennwerttherme Vaillant (Bj. 2007)
• Neuer Wärmetauscher in 2025
- alle Unterverteilungen sind in den letzten 5 Jahren erneuert worden
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Sukzessive Modernisierung der Wohnungen
• 3 von 5 Bäder vollständig erneuert (moderne Duschbäder)
• Gepflegter Gesamtzustand
• Voll unterkellert
weitere Info gerne auf Nachfrage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wirtschaftliche Kennzahlen
• Jahresnettokaltmiete: ca. 25.300 €
• Bruttomietrendite: ca. 6,25 %
• Nettomietrendite: ca. 5,0 % (bei 20 % Kostenansatz)
• Faktor: ca. 16,0
• Kaufpreis: 405.000 €
Die Immobilie bietet eine stabile Mieterstruktur und ein attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis und Ertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.