Solide Anlage - Mehrfamilienhaus mit Abgeschlossenheit in Nauheim - Groß-Gerau!

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Immobilie, in die Sie Ihr Kapital investieren möchten? Dann sollten Sie sich dieses stets gepflegte Mehrfamilienhaus mit Abgeschlossenheit unbedingt einmal genauer betrachten.

Nachhaltig gute Vermietbarkeit und Vermietungsstruktur:

Das Objekt verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten, die größtenteils bereits vermietet sind und somit eine sofortige und stabile Einnahmequelle darstellen. Zudem weisen die derzeitigen Nettomieten noch Entwicklungspotenzial auf. Die positive Energiebilanz mit relativ niedrigen Heizkosten für die Mieter sichert Ihnen eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohneinheiten.
Ein Highlight ist sicherlich die erst 2018 komplett neu ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss.

Lage und Umfeld:

Das Mehrfamilienhaus liegt am Stadtrand in einer wenig frequentierten Anliegerstraße. Die Lage bietet Mietern durch die gepflegte und grüne Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und lokale Einkaufsmöglichkeiten ist gewährleistet.

Aufteilung der Einheiten:

Whg. 1 Hochparterre, links / Souterrain:
Zwei miteinander noch zu verbindende 2 Zimmer Wohnungen mit ca. 56 m² zzgl. anteilige Terrassenfläche im Souterrain (frei) und ca. 58,5 m² zzgl. anteilige Balkonfläche im Hochparterre (vermietet).

Whg. 2 / Hochparterre rechts:
3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon, ca. 81,5 m² Wohnfläche (frei)

Whg. 3 / 1. Obergeschoss links:
2 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon, ca. 64 m² Wohnfläche (vermietet)

Whg. 4 / 1. Obergeschoss rechts:
3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon, ca. 81,50 m² Wohnfläche (vermietet)

Whg. 5 / 2. Obergeschoss links:
2 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon, ca. 57,50 m² Wohnfläche (vermietet)

Whg. 6 / 2. Obergeschoss rechts:
3 Zimmer, Flur, Küche, Bad mit separiertem WC, Balkon, ca. 75,50 m² Wohnfläche (vermietet)

Whg. 7 / Dachgeschoss (2018 komplett neu ausgebaut):
2 Zimmer, Flur, Küche, Duschbad, Balkon, ca. 55 m² Wohnfläche (vermietet)

Im Kellergeschoss ist jeder Wohneinheit ein separater Abstellraum zugeordnet.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte vorab Ihre persönliche Anfrage über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular mit detaillierten Angaben zu Ihrer Person. Wir kontaktieren Sie dann sehr gerne nach erfolgter Vorauswahl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines und zur Besprechung weiterer Details. Wir freuen uns auf Sie!

Dieses Angebot wird für Sie in exklusiver Kooperation mit Stephanie Friedlein Immobilien angeboten.

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Ausstattung

- Massive Bauweise
- Zentralheizung / Brennwerttherme der Marke Vießmann
- 2018 erfolgt der Ausbau des Spitzbodens zur Whg. 7
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kabelanschluss
- Laminatfußböden
- Tageslichtbäder
- 7 Balkone mit Blick ins Grüne / 1 Terrasse im Souterrain
- Kellerabstellraum für jede Einheit
- 11 Pkw-Außenstellplätze auf den Hofflächen
- Überdachter Abstellplatz für Fahrräder (ca. 19 m²)

Sonstige Angaben

Wichtig!

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden.

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