Provisionsfrei: Bürogebäude mit Ausbaupotenzial und genehmigter Hotelperspektive

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Bürogebäude auf einem ca. 9.820 m² großen Grundstück mit rund 85 Stellplätzen. Die Immobilie wurde um 1970 errichtet und nach 2006 umfassend modernisiert. Der bauliche und technische Zustand ist gepflegt und bietet eine solide Grundlage für Bestandshaltung oder Weiterentwicklung.

Die Büroflächen sind funktional geschnitten und mit kunststoffisolierverglasten Fenstern ausgestattet. Etagenweise stehen Sanitärbereiche und Teeküchen zur Verfügung, einzelne Bereiche sind klimatisiert. Die Gebäudestruktur erlaubt eine flexible Nutzung und Anpassung an unterschiedliche Konzepte.

Das Ensemble besteht aus einem Hauptgebäude mit zentralem Eingangsbereich sowie zwei angeschlossenen Gebäudeflügeln. Die Erschließung erfolgt überwiegend über Mittelgänge. Außenliegende Fluchttreppen an den Giebelseiten der Flügel gewährleisten eine ordnungsgemäße Fluchtwegsituation. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Fassade, Fenster, Dach, Heizungsanlage, Sanitärbereiche, Brandschutz- und Fluchtwege sowie die Eingangstüren erneuert.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der bereits positiv beschiedenen Bauvoranfrage. Diese ermöglicht sowohl eine Aufstockung des Bestandsgebäudes als auch eine künftige Nutzung als Hotel. Insgesamt ist eine Erweiterung auf bis zu ca. 8.900 m² Gesamtfläche realisierbar, davon rund 4.700 m² zusätzliche Flächen.

Der Flächennutzungsplan weist das Grundstück als gewerbliche Baufläche aus. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB in offener Bauweise und eröffnet Spielraum für eine weitere Entwicklung des Standorts.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, ohne Makler, im Rahmen eines Share Deals direkt vom Eigentümer.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines exklusiven Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Für alle Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können mich von Montag bis Freitag zwischen 9:00 Uhr und 18:00 Uhr telefonisch erreichen. Wenn es Ihnen lieber ist, können Sie mir auch gerne per WhatsApp eine Nachricht senden. Meine Nummer lautet 0163-5152057.
Alternativ können Sie mir auch eine E-Mail an hildebrand@gpm.immobi­­­­­­­li­­­­­­­­­­­­­en schreiben.

Falls Sie direkt mit dem Eigentümer sprechen möchten zum Beispiel Kaufpreisverhandlungen, können Sie direkt mit dem Eigentümer Herrn Peter Jugl unter folgender Telefonnummer 01709848571 erreichen oder eine Whatsapp senden.

Impressum

G­­­­­­­­­P­­­­­­­­­­­­M GmbH
Hafenstraße 12
04416 Markkleeberg

E-Mail:
info@gpm.immobi­­­­­­­­­­­­­­­­­­lien

Vertr­e­t­e­n­ durch:
Peter Jugl
Registereintrag:
Eing­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­etragen im Handelsregister.
Registergeri­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­cht: Amtsgericht Leipzig
Registernummer: HRB 21518

Verantwortlich für den Inhalt (gem. § 55 Abs. 2 RStV):
Peter Jugl

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