Top modernes Bürohaus mit erstklassiger Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung

Das 2014 errichtete Bürogebäude präsentiert sich in einem modernen und repräsentativen Design. Es bietet eine Gesamtfläche von 755 m² und ist in 4 gewerblich genutzte Mieteinheiten mit unterschiedlichen Mietlaufzeiten unterteilt.

Die Konzeption als nachhaltige Immobilie, die zentrale, verkehrsgünstige Lage und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition. Derzeit ist das Objekt voll vermietet.

Das Dachgeschoss – Penthouse Potential:
Das Dachgeschoss wurde als exklusives Penthouse konzipiert und besticht durch eine großzügige Dachterrasse sowie eine Dusche.
Perspektivisch besteht die Möglichkeit, das DG zu einer Wohnung umzubauen.

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Ausstattung

Terrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das gesamte Gebäude ist auf dem neuesten technischen Stand und bietet höchsten Komfort.

Barrierefreiheit: Das gesamte Gebäude ist barrierefrei.

Heizung/Klimatisierung: Hocheffiziente Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe (unabhängig von Gas oder Öl). Das Ober- und Dachgeschoss verfügen zusätzlich über eine aktive Klimatisierung. Fernauslesbare Wärmemengenzähler nach HKVO sind bereits installiert.

Technik: Moderner Aufzug, Bus-System, elektrische Jalousien und vollständige CAT6 Netzwerkverkabelung in allen Einheiten.
Internet/E-Mobilität: Glasfaseranschluss und eine Ladesäule für Elektrofahrzeuge sind vorhanden. Alles via SmartHome remote erreichbar

Mieteinheiten: Das Gebäude besteht aus vier Einheiten mit 81,89 m², 135,64 m², 286,00 m² und 190,78 m², zuzüglich 41,25 m² Treppenhaus/Nutzfläche.

Teeküchen/Sanitär: Drei Einheiten sind mit einer Teeküche ausgestattet. Es ist ein behindertengerechtes WC vorhanden.

Flexible Raumaufteilung: Alle Einheiten verfügen über hohe, abgehängte Decken und wo immer möglich Trockenbauwände. So können die Grundrisse leicht verändert werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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