Gewerbefläche für Büro, Therapie oder Schulung – planbare Nutzung mit Stellplätzen

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine gepflegte und funktional geschnittene Gewerbefläche mit ca. 186 m² Nutzfläche in Gunzenhausen.
Die Einheit befindet sich im Erd-/Hochparterre eines Bestandsgebäudes und ist über Rampe und Treppe erreichbar.

Die Fläche eignet sich insbesondere für Büro-, Dienstleistungs-, Therapie-, Schulungs- oder organisationsnahe Nutzungen mit planbarem Kunden- oder Mitarbeiterverkehr.
Eine Nutzung mit klassischer Laufkundschaft ist aufgrund der Lage und des Zugangs nur eingeschränkt geeignet.

Zusätzlich stehen mehrere Abstell- und Lagerräume im Keller zur Verfügung, die bei Bedarf mitgenutzt werden können.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ca. 186 m² Nutzfläche

Zusätzliche Keller- und Abstellräume

Zugang über Rampe und Treppe

Helle Räume mit großzügigem Tageslichteinfall

Hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken und Akustikdecken

Flexible Raumaufteilung für Büro-, Schulungs- oder Behandlungsräume

Zwei separate WC-Anlagen

Voll ausgestattete Küche vorhanden

Gepflegter Gesamtzustand

7–9 Stellplätze direkt am Objekt

Energieversorgung über Gas, Verbrauchsausweis vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie eignet sich besonders für folgende Nutzungen:

Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie

Reha-, Sport- oder Gesundheitstraining

Coaching-, Beratungs- oder Schulungsräume

Büro- oder Verwaltungsnutzung

B2B-Dienstleister

Vereine, soziale Träger oder Bildungseinrichtungen

Handwerksnahe Nutzung mit Büro- und Lageranteil

„Die Fläche ist nicht für klassischen Einzelhandel oder Konzepte mit starkem Laufkundschaftsanteil ausgelegt.“

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

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