Ehem. Wohngebäude mit ehem. Tankstelle - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Ehemaliges Wohngebäude mit einem Stockwerk und einer Wohnfläche von 178 Quadratmetern, sowie einem ehemaligen Tankstellengebäude mit einer Nutzfläche von 35 Quadratmetern und einer ehemaligen Waschhalle/Werkstatt mit 52 Quadratmetern. Das Gebäude stammt aus dem Jahr um 1920, das Wohnhaus wurde 1929/30 erbaut und die Waschhalle/Werkstatt im Jahr 1964.

Die Tankstelle wurde 1995 geschlossen und seitdem wurden die Gebäude nur minimal instand gehalten. Das Grundstück liegt am Rand von Hamburg und fällt baurechtlich in einen Außenbereich und ein Landschaftsschutzgebiet. Für eine mögliche Umgestaltung des Geländes wären umfassende Baugenehmigungen erforderlich, die jedoch unwahrscheinlich sind. Es ist davon auszugehen, dass es keine rechtliche Grundlage für einen Neubau gibt und eine zukünftige Nutzung des Geländes fraglich ist. Die Bewertung basiert auf der Annahme einer Auflösung der bestehenden Strukturen. Im Jahr 2022 wurde im Zuge einer baurechtlichen Untersuchung (unter anderem aufgrund von Bauschutt-Ablagerungen) eine Bodenprobe genommen, die nur geringe Schadstoffbelastungen ergab.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 54.000,00 EUR.

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