4 Wohnungen im Paket

Objektbeschreibung

Das Paket besteht aus 2 verbundenen Grundstücken ( 2x 400 qm ) mit jeweils 2 Wohnungen, welche über jeweils 2 Etagen verfügen. Die Wohnungen haben jeweils ca. 107 qm Wohnfläche.
Die unteren Wohnungen haben Räume im Souterrain und im Erdgeschoß mit Garten und Terrasse.
Die oberen Wohnungen haben Räume im Dachgeschoß und Obergeschoß, mit Balkon nach Süden.

Die Wohnungen bestehen aus jeweils 4 Zimmern mit Einbauküche , Vollbad, im EG mit G-WC
und jeweils einem PKW-Stellplatz.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnräume sind von den Mietern selbst mit Fußbodenbelag ausgestattet.
Küchen, Bäder, Flure und Treppen sind gefliest.

Das Dach ist mit dunkelblauen , lasierten Pfannen eingedeckt .
Die Fassade ist im Wärmeverbundsystem hergestellt und weiß verputzt.
Die Fensterverglasung ist dreifach.

Zu den Erdgeschoß-Wohnungen gehört jeweils Gartenhaus. Für die Oberen Wohnungen gibt es jeweils einen Abstellschuppen.

Sonstige Angaben

Energieträger: Fernwärme

Eine Wohnung ist zur Zeit im Leerstand. Hier kann bei Neuvermietung mit einem Preis je Qm Wfl. von ca. 9,40 € / qm gerechnet werden.
Dies würde bei 108 qm Wfl. dann 1015 € netto Einnahmen ergeben.
Bei den anderen 3 Wohnungen sind ab Februar 2026 Mieterhöhungen möglich...
so dass eine Gesamtnettomiete von 48.000 € / jährlich erreichbar scheint...

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