Attraktive Gewerbefläche in Top-Lage mitten in der Karlsruher Südstadt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Gewerbefläche von ca. 132,0 m² im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Aktuell wird die Fläche erfolgreich als Salon genutzt, ausgestattet mit mehreren Behandlungsräumen, Empfangsbereich, Wartezone sowie zugehörigen Sanitäranlagen. Die Räume sind mit hochwertigen Materialien versehen, bieten gute Akustik und ein angenehmes Ambiente. Große Schaufenster zur Rüppurrer Straße sorgen für Sichtbarkeit und Kundenzuzug. Zur Einheit gehören zwei Doppelparker-Stellplätze in der Tiefgarage, die komfortables Parken für Mitarbeiter und Kunden ermöglichen. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 1.100,00 €.

Weitere Details, Unterlagen und einen
Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage.
Im Kaufpreis inklusive sind 2 Tiefgaragenstellplätze.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Vereinbarung
eines Besichtigungstermins nur bei Angabe Ihrer
vollständigen Adresse erfolgen kann.

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Ausstattung

Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Separate Behandlungs- und Ruheräume
- Pantry Küchenzeile
- Empfangs-/Wartebereich
- Waschraum + separates WC
- Hochwertiger Vinyl-/Fliesenboden
- Große Schaufensterfront mit Werbemöglichkeit
- Angenehme, helle Raumhöhe (~2,6m)
- Dezente Raumtrennung durch trockenbau Wände
- WLAN-Anbindung & Netzwerkverkabelung
- Separate Lager-/Abstellnische integriert
- Barrierefreier Zugang
- 2x Stellplatz Tiefgarage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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