antaris Immobilien GmbH ** Gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus mit Altbaucharme **

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1949, das sich durch seine solide Bausubstanz, moderne Heiztechnik und gute Vermietbarkeit auszeichnet. Die Immobilie wurde 1995/1996 modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit funktionaler Grundstruktur und Potenzial.

Das Objekt unterteilt sich in ein Haupthaus mit sieben Einheiten sowie ein Hinterhaus mit drei weiteren Einheiten. Insgesamt verfügt das Gebäude somit über 9 Wohnungen und 1 gewerbliche Büroeinheit im 1. Obergeschoss.

Besonders hervorzuheben ist die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023, die eine effiziente Energieversorgung sicherstellt und das Objekt technisch auf einen modernen Stand bringt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition mit stabiler Mieterstruktur suchen und dennoch Gestaltungsspielräume für zukünftige Wertsteigerung nutzen möchten.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen wie Mietaufstellung, Grundrisse und Energieausweis zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.


ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 189,60 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Erdgas
Ausstelldatum: 23.01.2016
Baujahr technische Anlage: 1995

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Ausstattung

Eckdaten im Überblick:
** Baujahr: ca. 1949
** Modernisierung: ca. 1995/1996
** Anzahl Einheiten: 10 (davon 9 Wohnungen, 1 Büroeinheit)
** Aufteilung: Haupthaus (7 Einheiten) + Hinterhaus (3 Einheiten)
** Heizungsanlage: Gaszentralheizung, neu in 2023
** Zwei Wohnungen mit Einbauküchen
** Kaltmiete: 6,17 EUR – 11,70 EUR / m²
** Jahresnettomiete: ca. 62.154 EUR p.?a.

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!