KfW‑40‑QNG‑NH-Neubau mit steuerlichem Hebel in Göttingen – 4 ETWs in ruhiger Lage (2. Reihe)

Objektbeschreibung

Dieses moderne Neubau-Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten, die rechtlich nach WEG aufgeteilt sind und damit eine flexible Veräußerung einzelner Einheiten ermöglichen. Die Wohnungen sind kompakt und funktional gestaltet und damit optimal auf die starke Mietnachfrage in Göttingen abgestimmt. Besonders Singles, Paare sowie Beschäftigte der Universität und des Klinikums profitieren von der durchdachten Raumaufteilung und der modernen Ausstattung.

Das Gebäude wird im nachhaltigen Standard Effizienzhaus 40 NH errichtet und erhält ein QNG-Zertifikat. Dadurch profitieren Kapitalanleger von der attraktiven Sonder-AfA nach § 7b EStG, die eine zusätzliche Abschreibung von 5 % p. a. über vier Jahre ermöglicht. In Kombination mit der degressiven AfA entsteht ein erheblicher steuerlicher Vorteil, der insbesondere in den ersten Jahren die Ertragskraft des Investments deutlich erhöht. Das Objekt erzielt dadurch bereits im ersten Jahr einen positiven steuerlichen Cashflow.

Große Fensterflächen, moderne Architektur und hochwertige Materialien schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Zusätzlich stehen Mieterinnen und Mietern praktische Abstellflächen im Spitzboden sowie ein großzügiger Fahrradschuppen mit zusätzlichen Lagerbereichen zur Verfügung. Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Ein nachhaltiges, steuereffizientes und langfristig vermietungsstarkes Investment in einer etablierten Göttinger Wohnlage. Der Kauf erfolgt direkt vom Bauträger. Die Fertigstellung ist bis Ende Q2/2027 geplant.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Fliesen

Bemerkungen:
- Vier Wohneinheiten, aufgeteilt nach WEG
- Neubau im energieeffizienten EH40-NH-Standard
- QNG-Zertifizierung – Voraussetzung für Sonder-AfA § 7b
- Sonder-AfA: 5 % p. a. über vier Jahre für zusätzliche steuerliche Vorteile
- Degressive AfA zusätzlich zur Sonder-AfA möglich → starke Steuerentlastung in den Anfangsjahren
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Moderne, hochwertige Sanitär- und Bodenbeläge
- Große Fensterflächen für helle, freundliche Wohnräume
- Balkone bzw. Terrassen je nach Einheit
- 4 Außenstellplätze für Pkw
- Großzügiger Fahrradschuppen mit zusätzlichen Abstellräumen
- Weitere Abstellmöglichkeiten im Spitzboden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und moderne Haustechnik
- Geringe Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise, wodurch die Kaltmiete entsprechend höher angesetzt werden kann
- Fertigstellung Ende Q2/2027
- Erwerb direkt vom Bauträger
- Zuzüglich 4 Stellplätze (12.500€ je Stellplatz)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Rechtlicher Hinweis

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen Kauf vom Bauträger. Das Gebäude befindet sich derzeit in der Planungsphase; sämtliche erforderlichen Baugenehmigungen liegen bereits vor.

Die in der Anzeige dargestellten Visualisierungen, Illustrationen und Grundrisse dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung und basieren auf den aktuellen Planungsunterlagen. Abweichungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Farbgestaltungen sowie ausgewählte Ausstattungsdetails können in Abstimmung mit dem Bauträger individuell festgelegt werden, sofern der Baufortschritt dies zulässt.

Maßgeblich für den Leistungsumfang sind ausschließlich die Baubeschreibung sowie der notarielle Kaufvertrag. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

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Wagenstieg 12
37077 Göttingen

Geschäftsführer: Sebastian Röske & Benedikt Goldhagen
Amtsgericht: Amtsgericht Göttingen
Registernummer: HRB 206694

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