MFH - renditestark, provisionsfrei mit 12 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Kapitalanlage in Kreuztal: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und solider Mieterstruktur

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: Ein Teil des Ensembles wurde 1995 kernsaniert und im selben Jahr durch einen Neubau ergänzt. Die Immobilie präsentiert sich laufend instandgehalten, in gepflegtem Gesamtzustand und ohne erkennbaren Modernisierungsstau – eine verlässliche Basis für stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität.

Eckdaten:

- Wohnfläche gesamt: ca. 781 m²
- Einheiten: 12 Wohnungen (ca. 50–85 m², 2–4 Zimmer)
- Jahresnettokaltmiete: ca. 76.000 €
- Baujahr / Sanierung / Erweiterung: 1995
- Zustand: gepflegt, keine Sanierungsrückstände
- Ausstattung und Objektqualität
- Gut vermietbare Grundrisse mit separater Küche, Bad, Abstellraum sowie eigenem Kellerraum
- Bodenbeläge: Laminat oder Vinyl in Wohnräumen, Fliesen in Bad, Küche und Flur
- Zwei Wohnungen 2025 umfassend saniert (wertige Grundlage für Mieterbindung und Mietentwicklung)
- Zentrale Gas-Brennwerttherme (Viessmann Vitodens 200-W, Baujahr 2010, hybridfähig)
- Gepflegte Außenanlagen mit Gartenbereich zur Mitnutzung
- Solide Mieterstruktur, überwiegend langjährige Mietverhältnisse

Ihre Investment-Argumente auf den Punkt:

- Planbare, stabile Mieteinnahmen in gepflegtem Bestand
- Entwicklungspotenzial durch moderate Modernisierungen und Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten
- Sehr gute Vermietbarkeit dank nachgefragter Wohnungsgrößen, funktionaler Grundrisse und Standort Kreuztal

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Ausstattung

Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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