Mehrfamilienhaus mit enormen Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung – Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten
Bei dem Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten in der Körnerstraße 13 in Bremerhaven. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 703 m². Das Grundstück umfasst ca. 400 m² und bietet den Mietern einen kleinen Innenhof sowie einen Keller mit separaten Kellerabteilen.
Das Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand. Fassade, Dach und Keller sind dem Alter entsprechend gepflegt. Die technische Grundsubstanz ist insgesamt in Ordnung, jedoch nicht modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gasthermen, die sich nur in einigen Wohnungen befinden und teilweise erneuert werden müssen. Eine zentrale oder moderne Heizungsanlage ist nicht vorhanden.
In mehreren Bereichen besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere in ca. 4 der 10 Wohnungen. Die erforderlichen Maßnahmen umfassen vor allem:
Erneuerung der Bodenbeläge
Überarbeitung bzw. Erneuerung der Wand- und Deckenoberflächen
Sanierung der Bäder samt Sanitäranlagen
Austausch einzelner Gasthermen in den betroffenen Wohnungen
Teilweise Erneuerung der Innentüren
Zusätzlich sollte die Hauseingangstür erneuert werden.
Insgesamt handelt es sich um einen klassischen Bestandsbau, der durch gezielte Modernisierungen weiteres Potenzial bietet – sowohl im Hinblick auf die Mietentwicklung als auch auf die langfristige Wertsteigerung.

Objekt anfragen »

Ausstattung

Balkon, Keller, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bremerhaven entwickelt sich zunehmend zu einem bedeutenden Standort für die Offshore-Windenergie und die maritime Wirtschaft. Dies schafft zahlreiche Arbeitsplätze in der Region und sorgt für ein positives Wirtschaftsklima, von dem auch Lehe profitiert. Die Stadt hat in den letzten Jahren stark in die Bereiche Forschung, Technologie und Bildung investiert, was zusätzliche Perspektiven für zukünftige Entwicklungen und das Wachstum der Stadt bietet.

Kennzahlen:

Sanierungskosten ca. 90.000 €
Gesamtinvestition inkl. Sanierung 670.000 €
Wohnfläche 703 m²
Preis pro m² 833€/m²
Monatsmiete (geplant) 5.408 €
kalkulierte Jahresmiete 64.890 €
Bruttorendite bei vollvermie. ca. 10,00 %

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.