Gepflegte Doppelhaushälfe in Nauborn – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses Angebot vereint eine solide Kapitalanlage mit der Perspektive für eine nachhaltige Wertentwicklung. Angeboten wird eine gepflegte Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Wohnlage. Die Immobilie ist langfristig vermietet und überzeugt durch ihren guten baulichen Zustand sowie durch bereits erfolgte Modernisierungen.
In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Elektrik, Fenster sowie die Heizungsanlage (Baujahr 2006) erneuert. Für den neuen Eigentümer entsteht somit kein akuter Modernisierungsbedarf – ein klarer Vorteil für alle, die eine zuverlässige und unkomplizierte Investition suchen.
Die Wohnfläche der angebotenen Haushälfte beträgt ca. 62 m² und bietet eine angenehme Raumstruktur für Mieter, die langfristige Wohnperspektiven schätzen. Die aktuelle Jahreskaltmiete liegt bei 8.040 Euro und sorgt damit für eine stabile Einnahmebasis.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Das Grundstück bietet Entwicklungspotenzial. Je nach Bedarf kann dies eine interessante Option für künftige Erweiterungen oder individuelle Nutzungskonzepte darstellen.
Ob zur Ergänzung Ihres Immobilienportfolios oder als langfristige Anlage – diese Doppelhaushälfte verbindet Verlässlichkeit mit Zukunftsperspektive.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 10.12.2025, Energieeffizienzklasse H, 264,6 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude ca. 1900, Bj. Anlagentechnik 2006.

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Ausstattung

Doppelhaushäfte, drei Zimmer, Stellplätze vor dem Haus, großer Hof, Kellerraum, die Beheizung erfolgt über eine Erdgastherme Bj 2006, die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen, keine zusätzliche Maklerprovision

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.