Büro & Lagerflächen + 3 Stellplätze in Erftstadt-Erp zu vermieten

Objektbeschreibung

Ab dem 01.01.2026 stehen in Erftstadt-Erp gepflegte und flexibel kombinierbare Gewerbeflächen aus Büro und Lager zur Vermietung. Das Angebot richtet sich an Unternehmen, Handwerksbetriebe, Selbständige oder auch private Nutzer, die Wert auf eine strukturierte, saubere und gut erreichbare Gewerbeeinheit legen.

Büroeinheit (EG + OG) – ca. 61 m²

Die Bürofläche erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und umfasst insgesamt ca. 61 m².
Das Erdgeschoss ist vollständig möbliert und sofort nutzbar. Es stehen zwei vollwertige Arbeitsplätze mit Schreibtischen, ergonomischen Stühlen sowie ein praktisches Schranksystem zur Verfügung.

Das Obergeschoss ist Bestandteil der Büroeinheit, wird vor Vermietung renoviert und kann individuell genutzt oder angepasst werden – z. B. als zusätzlicher Arbeitsplatz, Besprechungsraum oder Lagerfläche für Bürobedarf.

Ausstattung Büro:

voll möbliertes Erdgeschoss (2 Arbeitsplätze)

Schranksystem für Stauraum

Kochnische mit Kühlschrank

WC im Objekt

kleine Abstellnische

Internetanschluss möglich

ruhige Arbeitsatmosphäre

Lagerhalle – ca. 120 m²

Zusätzlich steht eine modernisierte Lagerhalle mit ca. 120 m² zur Verfügung.
Die Fläche eignet sich ideal als Material-, Waren- oder Produktionslager sowie für logistische Zwecke.

trockene und sichere Halle

ebenerdige Nutzung

vielseitig einsetzbar

Zusätzliche Lagerfläche – ca. 80 m² (2 Ebenen)

Innerhalb einer gepflegten Halle befindet sich eine weitere Lagerfläche mit ca. 80 m², verteilt auf zwei Ebenen à ca. 40 m², die über eine Treppe miteinander verbunden sind.

Die vorhandene Regalstruktur ermöglicht eine besonders effiziente Nutzung – ideal für Kartons, Kleinteile, Werkzeuge, Elektroartikel oder Akten.
Auf Wunsch können Teile der abgebildeten Kisten übernommen werden (Miete ohne Kisten).

Stellplätze

Es stehen 3 Innenstellplätze zur Verfügung, die separat angemietet werden können und geschützte Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter- oder Firmenfahrzeuge bieten.

Konditionen (Übersicht)

Büroeinheit (ca. 61 m²):
600 € / Monat zzgl. 250 € Nebenkosten
Kaution: 3 Monatsmieten

Lagerhalle (120 m²):
6,50 € / m² = 780 € / Monat zzgl. Nebenkosten
Kaution: 3 Monatsmieten

Lagerfläche (ca. 80 m², 2 Ebenen):
Preis auf Anfrage
Kaution: 3 Monatsmieten

3 Innenstellplätze:
300 € / Monat gesamt
Kaution: 3 Monatsmieten

Alle Flächen sind ab 01.01.2026 verfügbar.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Keine Umsatzsteuer gemäß § 19 UStG (Kleinunternehmerregelung).

Mietgestaltung:

Bevorzugt wird eine Gesamtnutzung beider Hallen,
eine Teilvermietung nach Absprache ist jedoch ebenfalls möglich.

Keine Maklerprovision – direkte Vermietung vom Eigentümer

Verfügbar ab 01.01.2026

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Sonstige Angaben

Hinweis

Die Lagerfläche ist vorrangig für Lagerzwecke gedacht. Keine Stellplätze für Wohnwagen. Ein Sanitärbereich ist in den Lagerhallen nicht vorhanden.

Kaution 3 Mieten

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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